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我们知道对于购买首套房的人来说，可以享受到不一样的优惠，同时首付的比例也会不一样，贷款利率也会不一样，所以对于首套房的认定标准是很多购房人非常关注的问题。今天，我们就来了解一下临沂首套房认定标准是什么。
临沂首套房认定标准是什么？认房不认贷是什么意思？
2023-10-13 13:59:53 /heyan /临沂楼盘网我们知道对于购买首套房的人来说，可以享受到不一样的优惠，同时首付的比例也会不一样，贷款利率也会不一样，所以对于首套房的认定标准是很多购房人非常关注的问题。今天，我们就来了解一下临沂首套房认定标准是什么。
临沂买房是否“认房不认贷”取决于贷款类型。具体如下：
对于商业贷款，临沂采取的是“认房不认贷”的标准，即如果借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在临沂无成套住房，且没有利用贷款购买过住房，则银行业金融机构将按首套住房执行住房信贷政策。
对于公积金贷款，临沂住房公积金中心采取的则是“只认房不认贷”的标准，即只认可借款人名下的房产，而不考虑其拥有临沂二套房房产和按揭贷款的历史记录。
可能看到这里还是有很多人不清楚认房不认贷是什么意思，其实，认房不认贷是指无论购房者之前是否有过贷款记录，只要购房者能够证明自己名下没有房产，就可以按照首套房认定。如果购房者的名下已经有一套房产，无论是否办理过贷款，或者之前贷款是否结清，再次买房都会按照第二套住宅房进行认定。认房不认贷的情况下，银行办理房贷时不会考虑购房者历史借款记录，因此贷款的利率也会大大的降低，同时首付的比例也会大大的提升。
同时，“认房不认贷”对楼市有着重要的影响。它可以促进房地产市场的流动性，使更多的中低收入群体能够参与其中。它可以降低购房者的贷款压力，让购房者更容易支付贷款本息。尤其对于改善型的购房者有好处，因为只要卖了名下的房产，就可以按照首套房的标准买房贷款了。
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