北京人均月租金“领跑”全国 3月中国租房市场升温

在刚性需求和政策利好的双重作用下，中国住房租赁市场站上“风口”。狗年春节后，伴随各地愈演愈烈的“人才争夺战”，一二线城市住房租赁市场也出现全面升温。
　　58安居客房产研究院3日发布的《2018年一季度住房租赁市场报告》显示，多地租房市场3月份出现明显升温。对比春节前半个月(1月31日-2月14日)，春节假期结束后的半个月内，北京、上海、广州、深圳租房需求增长179%、188%、253%和283%。近期忙于争抢人才的杭州、长沙、武汉、成都、重庆、西安等二线城市租房需求增长也超过180%。
　　58安居客房产研究院首席分析师张波指出，3月份多地租房商场迅速上升，这主要与新年前后租房需求改变有关，新年后很多人口返城逐步推高租房需求，商场开始步入2018年度首个小顶峰。
　　从租金水平来看，陈述显示，本年一季度全国人均月租金为793元(人民币，下同)，和2017全年人均月租金791元根本相等。2018年一季度北京人均月租金为2514元，“领跑”全国，同比下滑1%。杭州以每月1511元的人均租金居于二线城市之首，长沙、重庆、青岛等城市住宅租借的人均月租金同比有不同程度上涨。
　　长时间来看，住宅商场有巨大的开展空间。我爱我家集团董事长兼CEO谢勇近期表明，依据调研，2017年我国住宅租借商场买卖总量约1.2万亿元，租房人口1.94亿人，占全部人口的13.9%。估计到2025年，租金总量将初次超过3万亿元，租借人口增至2.52亿人。到2亿人经过租房完成“住有所居”。
　　张波认为，自2017年各项鼓励住房租赁的政策深化并全面落地以来，中国租赁市场迎来黄金时代，房地产长效机制也步入快车道。值得关注的是，由于许多二线城市出台吸引人才政策，导致部分城市的租赁需求出显明显增长。放眼2018年，租赁市场将是房地产红利的焦点，租购并举也将在更多层面得到进一步体现。