调控继续维持稳定，2019年开发商会如何面对楼市压力

今年的楼市调控力度可以说是前所未有的，当然效果也是十分明显，不仅是房价出现了较大幅度的下跌就连投资者和开发商都在这样的政策下受到了严格的限制，投资者在政策的围追堵截下已经没有继续炒作的空间了，而开发商因为受到资金压力的影响生存环境也日益艰难，截至目前全国已经有10家房地产开发商宣布破产了，可以想象开发商面临的压力有多大，而且按照国家目前表露出来的意思在2019年政策还会继续保持严格的状态不放松，也就是说明年开发商还是会面临巨大的资金压力，那么面对严峻的楼市环境开发商都做出了什么样的努力来应对2019年的楼市呢?

降价卖房，加快资金回款速度。现在市场上的开发商面临的最大问题就是资金问题，因为政策的作用下开发商的各个融资渠道都出现了不同程度的收紧，特别是有的银行直接就停止了面向开发商的抵押贷款，这样一来开发商能从外部借到的钱也就少了很多，但问题是开发商借钱难了之后却因为债务到期的原因需要偿还更多的负债，这样的矛盾就让开发商的资金十分吃紧。当开发商从外部借不到来还债的时候就只能依靠自身的销售款来还债了，所以从今年下半年开始市场上就陆陆续续有开发商在降价买房，希望用降价这样的手段来加速销售款的回款速度，就目前的行情来看2019年开发商也有很大的概率会继续沿用这个方法来缓解资金压力，这对于购房者来说算是一个好消息，因为这样一来大家就能买到更便宜的房子。

谨慎拿地，严格评估市场风险。在楼市下行的压力下开发商已经不再像以前一样不分青红皂白的就拿地，现在的开发商在拿地之前会严格的对土地进行风险评估，例如融创的孙宏斌就说过未来要谨慎拿地，尽量避免风险大的三四线城市。事实上在今年的下半年土地市场的流拍土地就慢慢的变多了，这就明显的反映出开发商对待土地的态度出现了转变，要知道在现在购房者集体保持观望的态度下开发商拿到土地盖好房之后也很有可能会卖不掉，开发商不是傻子不会冒这么大的风险随意拿地，当然如果遇到一些地理位置好和性价比高的地块，开发商还是会充满热情的。但整体来说现在开发商对于现金流的重视程度要远远的超过对土地的重视程度，而在2019年开发商还是会保持这样一个谨慎拿地的态度来面对压力的。

进行转型，摆脱传统盈利模式。中国房地产市场已经告别“黄金十年”这是大家都认同的，所有人都意识到一点那就是未来仅靠拿地卖房这样的模式是不可能长久的，所以开发商都在积极的谋求转型。例如现在市场上很多开发商都在开始涉足长租公寓行业，甚至还有开发商为了节省成本不惜裁员来精简部门，当然开发商想要转型也并不容易的，大妈如果不转型那么开发商面临的结局就只有破产，所以2019年还会有更多的开发商尝试转型。