温馨雅苑

项目用地位于锦绣路北原市袜厂生活区内，被城市规划道路分为A、B两个地块，改造范围净用地面积约12252.68平方米。拆除改造范围内危旧房后，A地块拟新建3栋高层住宅楼和1栋小高层住宅楼，B地块内拟新建1栋多层住宅楼。主要技术经济指标表。

A地块拟新建4栋住宅楼沿改造范围周边布置，沿东面15米宽弧形规划城市支路1~3#楼分别高16、23、20层，主朝向向东偏转约30度，有利于将柳江景观资源引入住宅。商业设施布置于新建住宅楼一二层；活动中心、物业管理用房设于A地块西部的4#楼底层，对外开放公厕位于A地块东北部1#楼一层。2、3#楼为一类高层，耐火等级为一级，1#、4#、5#楼耐火等级为二级。

地下室1层，为机动车、非机动车库，深5.4~7米，采用2~3层机械停车设施，局部设地下二层用于布置消防水池、水泵房等设备用房。配电间设在地下室。用地内地面及地下各类管线系统予以妥善处理，项目实施时接入城市市政管网系统。改造范围与原有生活区之间不设围墙，共用通道、停车位、公共设施。90平方米以下户型建筑面积不小于项目住宅总建筑面积的50%，新建住宅每层在共用部分设垃圾收集装置，由专人回收。在首层住宅入口外设垃圾回收点。A地块东侧原有市政干渠考虑改造至东面15米宽规划城市支路下方。本项目在该市政干渠改造完成后可实施。