通讯：上海楼市“急冻”之后迎“拐点”？
通讯：上海楼市“急冻”之后迎“拐点”？

在上海碧云板块，一则售楼信息无意间“搅乱一池春水”。眼瞅着当下情形不对，某在售别墅的房东主动将原先1150万元(人民币，下同)的报价下调至990万元，并叮嘱中介“要是看得合意，价格还可商量”。

要是放在十几天前，同样的地段、同样价位的豪宅，沪上卖家只需等上个把月，市场即可消化，别说议价，卖家多以“我没有连夜跳价就是最大的让利”来回答相关询价要求，完全是一副“皇帝女儿不愁嫁”的心态。可眼下，买卖双方市场正在发生急速逆转。

“过去都是卖家牛气冲天，按自己主意定价，听不进去市场人士的意见，现在口气明显缓和。之前，买家是闭着眼睛往里冲，现在多表示不急，要再看看”，上海中原地产市场分析师卢文曦告诉中新社记者，目前市面上约有一成左右的卖家主动往下调低售价，刚需和改善性住房的调价幅度在3%到5%，豪宅的降价幅度则略高，达到8%。

很多人都在观望。今年3月底才在上海缴满2年社保的王磊，赶在新政出台的前几日签署了购房协议，满足了旧的限购条件的王磊若按照新的“沪九条”，毫无疑问会被挡在购房门槛之外，虽说搭上新政前的“末班车”，但王磊心里仍没底，“我跑了2个区的房地产交易中心，不同的工作人员，说法截然不同，搞得我无所适从”。

“这次调控政策出得急，市场应对也比较仓促，相信随着细则的出台，未来的情势会越来越明朗”，卢文曦表示，不排除大量赶搭“末班车”的购房者出现集中退房的情况，尤其是在新政中被限购的人群，“至于退房潮的面积有多大，当前不好预估”。

在同策咨询研究总监王巍立看来，因为新政的限定，而造成无法购买或无法贷款的买家，似乎只能无奈地选择解约这一条路。不过，他也指出，因担心价格下跌而主动退房的已购房者，这样的解约很难实现，“通常签约时已做严格限定，一旦退房，成本较高”。他认为，对于早前入市的楼盘，一旦后开盘价格相较前期售价出现大幅跳水，即容易引发类似2007年时出现的退房潮，“目前这种大规模情况并未在上海出现”。

“沪九条”的寒风劲吹，上海楼市仿佛一夜之间坠入冰窖。数据显示，过去的一周，沪上楼市成交量惨遭“腰斩”，看房买家的来客量平均下滑五到六成，中心城区由于豪宅多，下滑幅度更是达到七至八成。不仅二手房市场受影响显著，新房市场也倍感压力，上周上海新房交易环比下降60%左右，地产开发商不敢捂盘惜售，坐地起价更被有效杜绝。

“急冻”之后，上海楼市真的迎来“拐点”了么?王巍立似乎并不赞成“拐点”一说，一来每年的1月到3月均非楼盘销售旺季，可刚刚过去的3月的市场表现，却提前释放了这一需求，“就算没有调控新政，市场也会出现相对的低潮期”;二来像4月份这样成交量遭腰斩的局面不会连月出现，“与3月创历史记录的成交量对比，才导致了4月数据显得如此惨淡，预计5月、6月会接近4月份的水平”。

卢文曦将现在上海楼市的表现称作“去虚火”，而王巍立则认为，只能说原先非理性的暴涨情况出现“拐点”，但楼市价格的“拐点”却不会出现，“市场消化政策需要时间，政策的初衷是希望市场恢复到买卖双方平衡的状态，不要一窝蜂地炒卖房子，‘拧干水分’后市场会回归理性，运行得更为平稳。”(完)