委托中介卖房 卖家出面时应注意哪些

时代的变迁，经济的发展，有些人想把旧房处理掉换新房，或是因为某些原因要卖房子等，委托中介卖房给广大的卖房业主提供了更为快捷的交易方式。一般来说采用委托中介的方式卖家就可以省去挑选客户、网签、核验房屋、去不动产登记中心排队等麻烦，而由中介代劳。

在委托中介公司销售二手房时，为了更快速的挑选买家，卖家应提前向中介说明房屋的各项基本信息，要求中介公司上门了解一下房产的位置、楼层、朝向，以及房内的装修情况和具体格局。以方便中介销售人员更加了解房产的真实情况和卖家的意图，便于为卖家挑选更加“靠谱”的购房者，达成快速交易的目的。但是这并不意味着，卖家就可以撒手不管了，为了使自己的利益得到保障，有些事情还是要卖家必须出面解决的。

一、 配合看房

在看房环节有卖家可以采取两种环节，一种是将钥匙委托给中介，如果卖家平时工作比较忙，空闲时间较少可以选择此种方法。第二种就是自己接待、亲自讲解，这种方式的好处可以面对面的与买家进行沟通，挑选符合自己需求的买家。

二、签约

签约环节是卖家一定要亲自参与的，其中包括签订房屋买卖合同、定金合同、居间合同等。在这个环节，卖家要仔细阅读合同中规定的各项事宜，对于一些交易双方有争议的条款要当天提出，并协商解决办法。常见的问题有：

1、如实填写房屋情况，以免被买家诉讼违约。

2、税费和手续费具体约定支付方式及支付方式，不能含糊

3、详情说明房产交接的时间及条件

4、明确违约行为及承担的责任

三、配合资金监管及面签

卖家需要明确办理资金监管是买卖双方在合同中约定的双方的义务，不是买家单方的。

如果买家采取的是贷款方式进行房款支付，那么卖家需要配合买家进行贷款面签，并提供相关证件，如收款银行卡、身份证、房产证等。

四、配合房屋交接

一般二手房交易的最后一步为房屋交接，卖家要看清交房的约定，一般约定的是收到尾款(不含交房保证金)三日内就要交房。主要交接的内容为结清物业费、取暖费，进行物业更名、户口迁出等内容，需卖家到场配合完成。

卖房可不是一件轻松的事情，最严重的莫过于钱房两失，因此卖家一定要慎重而行。更多房产知识就在澧县楼盘网。