马云：八年后房子如葱，央行秒加息打脸

马云说的一句八年后房价如葱，成了网络名言，引得各路人们引论纷纷。八年后的房价究竟会不会如葱，我们目前无法准确的预测，但是央行的这一举动，似乎跟马云有点过不去。

就在上个月，中行、农行、工行、建行、交通银行、中信银行、招商银行、北京银行等多家银行发不了住房贷款最新利率通知，自5月1日起网签的业务，二套房执行基准利率上浮20%，4月30日以前的业务，首套房利率最低执行9.5折。一时间，各大银行也纷纷取消了贷款利率，恢复基准利率，北京更是直接不打折。

银行为什么要上调房贷利率?因为房价上升过快，将使得房产泡沫不停增大，破碎的时间一定孕育发生银行大范围坏账，影响金融体系，进而影响实体经济，使百姓收入降落，经济阑珊。从这个意义上讲，克制房价实在是低落了国度经济运行的危害，同时也在肯定水平上有利于改进民生。

好吧，先不管为什么要调高贷款利率，也不看房价到底跌没跌，就先来看看贷款利率取消优惠，意味着什么?意味着贷款增加，买房总成本要增加。甚至有的银行连首付都提高了。虽然马云手上掌握的数据也许真能显示房价下跌的趋势，但是目前来看，并不乐观。

对于目前的形式而言，房价的大趋势是，既不会大跌，但也不会大涨，银行的这次房贷利率调整，也从侧面印证了这个事实。如果我们仔细分析马云的话，他说的是房子如葱，意思是随着我们人口老龄化问题，年轻人越来越老，房子越来越多，像葱一样这么多，也许并不是说房价跟葱一样这么便宜。

从目前来看，虽然房子需求还在，但是肯定的不会像过去几年有那么大的涨幅，会有一个慢慢回归正常商品价值的过程，最终会实现一个动态平衡，需求量和建造量达到一个平衡，也就是最近长提的“房子是用来住的”。