常德市房地产市场月报丨2017年9月

常德市市场动态

销售概况：

2017年9月常德市城区住宅共成交1769套，销售总面积215000㎡，销售均价5134元/㎡;鼎城区住宅共成交299套，销售总面积65300㎡，销售均价4069元/㎡;本月城区销售均价仍保持在5000以上，可见常德市场房价正处于平稳变化的状况;全市整体销售套数环比增长144.16%，销售面积环比增长187.04%。常德市城区非住宅成交186套，销售总面积15600㎡，销售均价9340元/㎡。鼎城区非住宅成交347套，销售面积17700㎡，销售均价6289元/㎡。

2017年9月份商品房共计28.03万㎡，同比下降13.51%，环比增长186.90%，从网签的数据上表面来看环比增长率大，可以看出本月常德房地产市场销量不错，不少尾盘最后少量存货正在进行“清货”。

常德城区住宅排行榜：

本月由华电新城以386套获得销售套数榜首，该项目位于武陵区，紫菱路以南、荷花路以西、励新路以北;据了解，该项目属于集资房项目，故销售均价低于常德市价。

常德城区非住宅排行榜：

本月万达广场以成交42套、总金额0.41亿居非住宅总套数、总金额双榜首。

常德鼎城区住宅排行榜：

本月名郡国际以109套总销售量及总金额0.59亿获住宅套数、总金额双榜首之位，销售均价为4227元/㎡。

常德鼎城区非住宅排行榜：

本月华邦国际以成交155套、总金额0.41亿居鼎城区非住宅总套数、总金额双榜首，销售均价为4926元/㎡。

常德德山经济开发区住宅排行榜：

本月南山花园以97套总销售量及总金额0.41亿获住宅套数、总金额双榜首之位，销售均价为3821元/㎡。

总结：

常德三大城区销售均价有所下降，根本原因可能在于库存数量少，楼层与户型选择性已经不多，故销售价格有所下降。

土地市场

土地供应

住宅用地供应，本月土地供应共3宗地，供应量相比上月有少量增加。供应面积环比增加0%，同比下降78.37%。结合前几个月的分析，可以看出今年常德市用地指标基本已所剩无几。

土地成交

本月土地成交量为0， 由此可以看出常德地区土地正处于阶段。本月土地成交面积环比下降100%，同比下降100%。