各城二手房成交大幅回升，新增供需全面增加

根据Real Data数据，上周重点城市二手房市场大幅回升。上周(4.30-5.6)，12个重点城市链家二手房成交量环比增长34.4%，成交量因五一假期原因回升明显。

从成交环比看，12城中仅杭州成交环比下降，其余11城成交均环比增加。其中深圳、大连成交量在前期回调的基础上反弹明显，增速分别为67%和40%;北京市在假期和政策影响下(各区政策的发布使得部分购房需求前置)成交环比增加58.2%;重庆市近期成交持续增加，上周环比大幅增长40.6%。

从成交均价看，12城中有9城二手房成交均价上涨，3城下跌。上涨的城市中，南京成交均价环比上涨7.3%，涨幅居各城首位，近两周均价持续上涨;北京均价保持上扬态势，环比上涨1.7%，一定程度上受到单价相对较高的改善性需占比增加的影响;青岛、重庆均价延续上涨趋势;深圳、杭州近期均价较为平稳(杭州均价在前一周回落的基础上环比上涨2.5%)。下跌的城市中，天津及济南均价在前一周上扬的基础上有所回落，近期均价较为平稳;上海均价大幅下跌10.8%，主要是因为结构性因素所致。

■ 短期市场预判：新增供需全面回升，因节假日影响市场活跃度明显升高

重点12城新增供需继不断回落后迎来回升，12城的新增房源量与带看量均有所增加，12城新增房源回升幅度普遍小于带看量，新增供需矛盾加大。其中，成都、南京及青岛带看量和新增房源量绝对水平均较低，明显低于3月初水平，市场热度不高;北京带看量回升明显，高于3月初水平，近期新增客房比升至较高水平，供需矛盾有所加剧，价格面临小幅上涨压力;上海带看量回升明显，但成交量较低，这主要是因为新房限价房的大量推盘分流了二手房需求，导致有效带看减少。

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