租房却莫名背上一笔贷款，请小心“租金贷”！

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你住的房子是买的还是租的?如果是租的，最近续签的有涨价吗?

长租公寓抬高房租的话题还在持续发酵，我爱我家前副总裁胡景晖还预言，“长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害。”

长租公寓怎么会爆仓呢?正当人们还没完全理解过来的时候，一个活生生的例子就发生在大家眼前。

杭州的一家长租公寓，鼎家公寓因为资金链断裂，停止运营了。这一停不要紧，因其特殊的“租金贷”运营模式，让房东、租客及提供贷款的金融机构三头遭殃。

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这么可怕的租金贷，到底是怎么回事?

现在很多房屋出租，都是选择押一付三的模式，对于一些刚工作的人来说，负担实在太大了。租金贷的出现了，自誉为一种创新，就是为了解决这一痛点。

除了房东、租客、及鼎家这样的中介平台，还有一家提供贷款的金融机构。鼎家从房东手里收房子，再租给租户，金融机构呢，就把租户需要支付的租金一次性垫付给鼎家，而租户在租住过程中按月把钱还给金融机构。

中介平台在收取了金融机构租户需付的全部租金后，再按季向房东支付租金，剩下的钱再拿去收更多的房回来，不断加大杠杆。

在这种模式下，只要其中一环出现问题，资金流断裂，就会影响到一连串的房，所以“爆仓”了。

爆仓的后果是什么，以鼎家为例，意味着平台没钱向房东支付房租，房东会想着把房收回，这些租户可能不能继续租住房子，但每个月必须向金融机构还款，也有租户会说，我已经没租房了，为什么每月还需交钱。

租金贷是属于用户的信用贷款，不过对信用的要求极低，不需要什么收入证明，某一长租公寓平台客服称，只要花呗不逾期就可以，而且这些记录也是不会上征信的。

这样的现状，租户租不到房，不还款的概率就增大了。所以真的是，平台爆仓，殃及三方。

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比平台爆仓更可怕的是，现在很多押一付一的租客，并不知道自己是在使用“现金贷”这类贷款进行租房，在不知情的情况下签下了房租贷款。

我在某长租公寓平台上租房子，付租金的方式有押一付一、押一付三、或者一次性交一年的，一次性交的期限越长相对就越便宜。

当时我刚毕业，想采取押一付一的方式，却被告知，如果选择月付，押一付一的话，必需要用她们的分期产品付款。

当时单纯的我只以为押一付一这种模式，是因为让租客付了更多的房租，另外还通过分期产品来收取利息，来弥补收款期限短带来的损失，根本不知道分期产品后边的设计逻辑是类似“租金贷”这样的，这个平台的分期产品是跟京东白条合作的。

当时管家告诉我，分期付款比较麻烦，还是建议我使用押一付三。现在想想，这个管家还是很善良的，当时这个平台正在力推分期服务，自如管家也说，如果我用分期付款，她将拿到更多的提成。

《华夏时报》曾经报道过，租户投诉蛋壳公寓押一付一的模式，实际是房租贷。蛋壳公寓回应称，现在大部分平台都是采用的这种做法，这也将是以后的一个发展趋势。

现在租金上涨厉害，刚毕业的小年轻确实在房租上承受了很大的压力，能够租房贷款对他们来说是好事。但是，平台应该把贷款拿来的钱全部用于支付房东租金，不能拿去做自身拓展业务，抢占市场用。

另外平台也有义务“租金贷”的利害关系告知租客，租客自己在租房时也要谨慎，多想想、问问这么让你付押金背后的原因，仔细阅读自己签的每一份文件。