20年后，楼市的问题可能就不再是房价，而是另外三个“难题”

面对现在的楼市，房价依旧是比较高的，这让很多人都是望房兴叹，想买房却没有足够的经济实力买房。这确实是当下楼市面对的高房价的问题，这也让很多年轻人的思想观念发生了改变，变得不想谈恋爱，不想结婚。为什么呢？就有一部分是高房价的问题，现在的年轻人刚毕业没多久，就要面临着结婚买房的问题，而刚毕业工作一两年，那点收入对于买房来说真的是车水薪杯。这让很多年轻人都逃避结婚买房的问题，甚至不打算谈恋爱。
但高房价的问题能持续多久呢？让我们来看一下数据。根据调查显示，现在城市居民住房率达到了96%，而且住房空置率已经达到了20%。另外，也因为现在的年轻人晚婚甚至是不愿意结婚的现象，就算现在国家开放二胎政策，也没有多少年轻人愿意生二胎。导致了出生人口逐年下降，00后和10后的人口，要比80后和90后的人口少了一亿多人。

这就意味着，人口不断减少，住房需求量也正在减少。而现在房子已经大量过剩，据数据显示，我国的住房面积足以让34亿人居住。这种供给远远大于需求的情况下，未来房价也会逐渐不再是问题，而我们将面临三个新的问题，让我们来看一下吧。

高层住宅老化问题

大家都知道，房子都是会老化的，而高层住宅也是一样。但高层住宅有所不同的是，高层住宅维修比较麻烦。现在的老小区一般都是六层楼高，想要维修起来也不算很困难。而高层住宅不一样，现在的高层住宅大部分都是二十多层、三十多层高，这样想要维修的难度就不一样了。
首先，现在的住宅为了美化室内环境，线路管道都是预埋在墙里的，想要更换的话，只能整个全部更换，而且更换起来也比较麻烦。毕竟三十层高呢。整栋楼的线路管道更换就需要很大的精力和财力。

但不光如此，高层住宅的电梯维修同样是非常大的问题。高层住宅对于电梯的依赖性比较大，平常出行全都靠电梯。而电梯也是消耗品，也是会老化的。当电梯老化后就需要经常维修，否则就会出现故障，危害到业主们的生命安全。而电梯维修的话，对于人们的出行又是非常不方便的。

电梯维修时无法乘坐电梯，而现在的高层住宅一般都是两部电梯。这样一般情况下是不会同时维修的，也让人们有电梯可以乘坐。但即使如此，对人们的出行也是造成了很大的影响。因为高层住宅的住户比较多，在上下班高峰期时，需要经常等电梯，可能半个都下不去。这种事情笔者就碰到了几次，印象也是比较深刻的。这样一来，对于人们的出行就有了很大的影响，也会对业主们的日常安排造成影响。但想要更换一部电梯费用是非常不菲的，一部电梯可能就需要几十万，开支非常大。
小区的维修费用一般是由维修基金进行开支，而维修基金是业主们共同缴纳的，面对这样大的维修开支，缴纳两三次维修基金之后，很多业主都不一定愿意继续缴纳维修基金，而选择搬出去住。毕竟房子再维修也不会有新房好，到那时还不如买新房出去住，把这里的房子租出去。这样一来，小区的维修基金费用可能就跟不上了，小区的维修也会有很大的问题，到时候高层住宅小区就会像现在的老小区一样破旧不堪，甚至还会更麻烦些，毕竟对电梯的依赖性很大。

高层住宅拆迁问题

高层住宅拆迁一直是个难题，对于不了解的网友，可能会想直接炸倒不就完事了吗？但我们说的不是楼层难以推倒的问题，而是高层住宅如何拆迁。

由于高楼住户较多，俗话说，众议难平，对拆迁很多人也持不同态度。有人愿意拆迁，也有人不愿意拆迁，也有人想要巨额的拆迁补偿。面对这样的情况，如果说是城中村拆迁的话，直接可以把钉子户独立出来，然后拆迁其他的房子。而高层住宅不一样，一百多个住户都是住在一栋楼里，只要有一家不愿意拆迁，整栋楼都无法拆迁。
这也只是一部分原因，主要原因还是拆迁高层住宅的造价太高了。以前拆迁城中村的时候，完全可以重新建筑高层住宅，这样开发商也会获取很大的利益。但拆迁高层住宅呢？至少要翻一倍的高度重新建设才能盈利。现在限高令的出台，高层住宅不可能建得更高了，这也就意味着开发商拆迁高层住宅是无法获利的，这样的情况下，哪个开发商愿意拆迁高层住宅呢？

房屋过剩问题

很多人都觉得现在的房子根本不够住，为什么还要说房屋会过剩呢？让我们先来看一下数据。城镇人均住房面积从1978年的6.7平方米涨到2018年的城镇人均住房面积39平方米，要知道发达国家的标准也就33平方米。由此可见，现在的住房面积已经远远地超过了我们实际住房面积的需求。

而且现在新生人口也在逐年减少，我国逐渐步入老龄化社会。这样一来，以后老年人越来越多，而年轻人越来越少。要知道，买房的主力都是年轻人，购房需求比较大。而年轻人正在不断减少，也就意味着购房需求的减少。或者是他们根本不需要买房了，因为以后的年轻人完全可以继承自己家里的房子，可能继承的还不是一套，这样一来，以后建造的房子给谁住？
随着调控政策的不断抓严，房地产行业也已经逐渐地趋于平稳。这样的情况下，房价最终也会回归合理的水平。那关于未来，这3个难题究竟如何解决呢？大家可以在评论区讨论一下。