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三道红线后，传统的土地红利、金融红利等全部消失，管理红利成为热词。到底什么是管理红利？有人将其与“运营”、提高资产周转率等同起来，这没错，但也不完整。明源君认为，管理红利一定是从拿地到融资再到资产运转
当管理红利变成土地红利！不同的房企拿地成本会是天壤之别
2020-12-22 10:16:48 /zhengchao /和讯房产三道红线后，传统的土地红利、金融红利等全部消失，管理红利成为热词。到底什么是管理红利？有人将其与“运营”、提高资产周转率等同起来，这没错，但也不完整。
明源君认为，管理红利一定是从拿地到融资再到资产运转的一整套优化方案，而这又穿插着团队管理以及公司治理。
土地红利时代，拿到地就能赚钱；至于金融红利时代，清华北大不如胆子大，哈佛耶鲁不如敢赌，只要敢借钱，加杠杆，快周转，也能快速做大规模；管理红利时代，是全方位的竞争。
既然是全方位，那拿地，这一事关房企生存发展的环节，自然包括在内。毕竟土地是房企最重要的生产资料。管理红利，其实也是可以转为土地红利的。因为，现在土地出让的限制条件越来越多，比如你运营产业园区、购物中心的能力强，你就可以拿到比别人便宜的地；能运营一个城市的片区，一级开发可能都给你干了；即便是公开市场拿地，研究深入、标准清晰，拿地快、准、狠，价格还比别人低……这些都是管理红利在土地上的体现。
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