长沙房子月租23.61元/㎡ 你还愿意合租吗？

[调查]长沙平均月房租为23.61/元平方米，位列全国第29名。但在中部6省位居第三，长沙房租涨幅高居中部6省首位，5月同比增长了3.84%。你会选择合租还是单独租房呢？

根据中国房价行情平台发布的中国城市租金排行榜，对42个主要城市(直辖市、省会、计划单列市和部分经济体量比较大的城市)的房屋租金进行对比后发现，北上深三大一线城市的租金在全国遥遥领先，广州以及杭州、厦门、三亚紧随其后，呼和浩特、石家庄等垫底，这和这些城市的房价水平基本吻合。在房屋租售比方面，厦门租金收益相对最低，要收租63年才能。

北上深排名前三

数据显示，5月份北京房屋的月平均租金达到71.24元每平米，也就是说在北京租一套100平方米的房子，一个月的租金超过7000元。这是平均价，在市中心价格更高。紧随其后的是上海和深圳，这两个城市的平均月租金超过66元/平方米。

在北上深之后，第二梯队的城市与三大一线城市差距比较大，比如一线城市广州虽然排在第四，但与其他三个一线城市相比，每平米的月租金相差了二十多元，差距相当之大。不仅如此，在涨幅方面，北上深房租同比都上涨超过10%，而广州仍然不温不火，同比仅上涨1.64%。这是因为，过去一年，北上深房价上涨较快，而广州一直保持比较平稳的状态。

杭州、厦门等紧随其后

排第五的是浙江杭州，每平米月平均租金达到41.39元，基本与广州在一个档次，租金涨幅也达到了5.62%。这也说明，随着这两年杭州经济的快速发展，进入杭州的年轻白领越来越多，房屋租金也水涨船高。

杭州

在杭州之后，厦门和三亚两座旅游城市分列六、七位，这两座城市目前的房价水平比较高，尤其是厦门，最近几个月房价涨幅比较高，因此房租高企也属正常。

从第八位的南京开始，大部分城市的租金差别不大，比如南京平均租金为33.23元，第14名的温州租金为30.21元。总体上看，沿海发达地区的城市房价高，房租也比较高。在14个平均租金过30元的城市中，除了哈尔滨，其他城市均位于沿海地区。

相比之下，42个主要城市中，租金最便宜的几个城市分别是石家庄、呼和浩特、无锡、乌鲁木齐和合肥。其中石家庄和呼和浩特的平均租金都低于20元，其他三个城市也仅略高于20元。倒数第五的合肥尽管近来房价快速上涨，但平均租金也仅有21.52元，这说明租金相比房价有一定的滞后效应，预计未来该市房租上涨仍有较大空间。

部分城市的租金收益相对偏低

不过，一些城市的租金涨幅虽然快，但是还无法追上房价上涨的步伐。这其中，房屋租售比可以反映一个城市的收租回报周期。

按照国际惯例，租售比是衡量一个地区房地产市场运行状况的重要指标，它指的是每平方米月租金与房价之间的比值，国际标准通常为1∶100到1∶200。不过由于国情等方面的差异，例如发达国家在房屋持有环节的成本更高，因此房租也会更贵。另外，中国的消费观念与发达国家不一样，中国民众比较倾向于买房。

综合各种原因，中国的房屋租金回报周期一般要比国际标准更长。根据统计比对，我国很多城市的租售比通常为1∶400，甚至更高。而房屋租赁回报周期最长的厦门，房屋租售比高达1∶756，也就是说，需要出租房屋756个月(约63年)才能收回购房的本钱。

厦门的回报期之所以这么长，与其近年来快速上涨的房价有关。自2009年以来，厦门房价都保持上涨势头，涨幅相当惊人。根据中国房价行情平台的数据，5月份厦门的平均房价已达到29027元，而5月份每平米的月租金为38.38元。

长沙房租排名接近倒数十位，你要愿意合租吗

从数据上我们可以看出，长沙房子月租23.61元/㎡ ，并不是一个很高的水平。相对长沙中等的收入，较之其他省会城市不高的房价，其实居住在长沙是满满的幸福感。要知道，在北上广深这些城市，单独租一间公寓的价格不菲。资金不充裕的话别说合租了，只能住进隔断后的房间。小编有一个朋友当时在北京就租过这样的“群租房”——十个人分白晚班睡一张床，有一次室友A白天喝酒吐在床上后没有整理，便上晚班去了。下了白班的室友B又直接倒在床上继续睡......现实中的“合租”体验，很难如影视作品、热门回答所描述的那般美好，有时甚至还很糟糕，比如：

大部分租住群租房的人，基本都是初入职场的年轻人，工作流动性较大的人群，收入不稳定的人。“缺钱”、“不稳定”是他们选择群租房最主要的原因。而在长沙自己租一间40平米一应俱全的房子，大概成本在800元左右。对刚毕业的应届生来说虽然仍比较吃力，但稍微工作一段时间，这个租金放眼全国都不算高。