上半年 长沙商铺成交现断崖式下跌

　　“现在商铺变成了烫手的山芋，想转手至少要等半年!”在长沙市芙蓉区经营水果店的蔡先生向三湘都市报记者反映，自己商铺转租困难，周围空置商铺也特别多。据最新数据显示，今年截至6月底，长沙商业用房成交量环比跌56.56%。

　　从高价难求到无人接手

　　“转让的广告都贴了半年了，隔壁商铺都还没转出去。”浏阳河畔附近经营一家烟酒店的张先生说，昔日的繁华路段，几年前一店难求，转让费普遍是10万-15万，现在即使是5万元转租也没人接手，“附近商铺经营艰难，每月利润仅够支付房租水电费。”这并非个例。在万家丽北路某楼盘附近，很多商铺已闭店并贴有“门面转让”广告，即使是勉强支撑，也生意惨淡。

　　“这几年电商发展迅速，网上也能买零食等，传统门店受到极大冲击。”某商铺业主叶女士表示，她的两层160平方米商铺4500元/月，不要转让费都没人租。

　　商业用房成交量降56.56%

　　一边是住宅市场的高烧不退，另一边则是商业用房的大幅下跌。据最新数据显示，1-6月，长沙商业用房成交量为39.51万平方米，环比下降56.56%。

　　“现在商铺生存状况不乐观，地段差的半年都转不出，中心地段的商铺要2-3月才能转出，购买商铺的人数比去年至少降低了四成。”万家丽路某中介机构的门店经理袁先生说。

　　惨淡的交易，使商业库存继续有增无减，截至6月底，长沙商业用房库存面积为626.05万平方米，去化周期长达95个月。虽然住宅卖得很火，但商铺的压力对于开发商来说还是依然巨大。

　　观察

　　借道网络开拓市场

　　据了解，侧重便民服务的商铺，例如理发店、干洗店、药店等，是存活率较高的业态。对于其他传统商铺来说，面对电商的冲击，只有破局才能发展。30岁的成先生经营水果店，从今年6月开始依托美团、饿了么等平台进行网络销售，“网上销售额占总额的90%，实体店销售额仅占10%，旺季时一天可接40个网络订单，营业额最高可达1800元。”长沙某机构房价分析师刘佰忠认为，在电商的冲击下，传统商铺要利用网络开拓市场。同时，通过服务、体验、氛围来强化实体店的不可替代性。(来源：华声在线-三湘都市)