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什么是网签价?网签价其实是这么算的!
买房时经常听中介提到网签价,它具体指什么?今天小编就来跟大家分享一下相关知识,希望给大家实际的帮助。
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买房时经常听中介提到网签价,它具体指什么?今天小编就来跟大家分享一下相关知识,希望给大家实际的帮助。
什么是网签价?
不管是买新房还是二手房,都会碰到这个环节,网上签约,简称,网签。这个环节是房地产管理部门强制要求,为的就是杜绝"一房二卖"这样的风险。一旦"网签"成功,同一套房源无法再次生成买卖合同,也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相,让整个房产交易更透明。
有一个重要概念跟"网签"有关,就是,网签价。"网上签合同"时约定的房屋价格,无论是新房还是二手房,税都是按照"网签价"(网签价大于核定价)征收。比如,买一套90平米的普通商品房,"契税"是"网签价"的1%。所以,要交多少税跟"网签价"的高低有关。
比如,买一套二手房,你跟业主谈好的是100万。"网签价"并非必须是100万,因为这只是由当地建委监管的网上签约价格,双方协商一致即可,可以"做高"或者"做低"。
可能为了少缴税,"做低"网签价,比100万低;或者,可能为了多贷款,把"网签价"调整下,比100万高,因为贷款金额也是按照"网签价"计算,以首套房为例,最多能贷"网签价"的七成。
网签价是在房屋管理局系统上面备案和公示的价格,而且这个价格不得低于区域的最低过户指%。网签价的高低即决定贷款数的高低,也决定了交税的高低(商业贷款首套贷款额=网签价×70%,商业贷款二套贷款额=网签价×50%)。
举例说明:客户王先生首次购房,看中位于海淀区一套房本面积60平米,报价200万的满五年唯一的二手房房产,最终成交价200万(合同价),客户全款购买,客户王先生询问中介公司这套房子的最低税费,中介公司告诉王先生,这套房产根据国家规定,最低的缴税和过户价格是每平米20000元(过户指导价),最终这套房子在房屋管理局系统体现的价格是60×20000=120万(网签价),最终也是按照120万的价格去交税费,满五年唯一只交1%的契税,最终税费为120万×1%=1.2万。
如果王先生改用商业贷款来购买此房,贷款数110万,那么网签价=110/70%=157万(这是贷款110万需要在房屋管理局备案的网签价),最终税费157×1%=1.57万。
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