融创中国2019年净利润增长69.78%，净负债率约70%

近期，融信中国控股有限公司发布了2019年度公司业绩报告，根据报告显示融创中国2019年全年营收达人民币514.63亿元，较去年增加49.75%;毛利125亿元，同比增长约54.68%;年内净利润约58.94亿元，较去年增加69.78%。归母核心净利润约31.82亿元，较去年增加27.27%;合约销售约1413.17亿元，较去年增加15.94%;现金及银行结余约343.09亿元;净负债率约为70%。

“未来几年融信也将继续保持较为平缓的增速。”融信中国执行董事兼总裁余丽娟在业绩发布会上表示，目前的土储能够支撑公司在未来三年之内，做到每年10%或者12%左右的增长。

销售不断扩大

年报显示，截至2019年12月31日，融信中国实现合约销售1413.17亿元，同比增长约15.94%。合约建筑面积录得约655万平方米，平均合约售价为21583元/平。

年内，集团新增土地项目46个，新增土地储备约731万平方米，权益代价约163亿元.截至2019年12月31日，集团在全国共计200个项目，深耕九大城市群共44个城市，总土储约2700万平方米，平均土地成本6897元/平。其中约81%的土地位于中国一二线城市。

余丽娟认为，公司土储集中在长三角和海西地区，其中长三角的供货是50%，它对销售指标的贡献是70%，去化率基本上是比较稳定在75%~80%之间，因此有信心能够完成2020年既定的目标。

债务结构优化

2019年，融信中国录得收益514.63亿元，按年增长49.75%，其中物业销售产生的收益为502.53亿元;毛利125亿元，同比增长约54.68%。毛利率约24.24%;净利润约为58.94亿元，同比增长69.78%。归母核心净利润约31.82亿元，较去年增加27.27%。

报告期内，本集团拥有现金及银行结余约343.09亿元。借款总额约631.78亿元以及尚未偿还借款(包括银行借款、信托及其 他借款、境内公司债券、额外优先票据及资产支持证券)的加权平均实际利率约6.85%，同比下降0.24个百分点。年内，已发行境内公司债券总额约121.68亿元，占本集团借款总额约19.26%。同时，流动比率为1.51倍。

此外，截至2019年12月31日，融信中国有息负债余额为632亿，净负债率从2018年的105%降至70%。

“去年我们的净负债率达到了目标下限，未来我们还是会谨慎的用稳健的财务政策进行有质量的发展。”融信中国执行董事兼高级副总裁曾飞燕说，今年净负债率设定目标还是70%~90%，未来继续保持稳健。

拿地看重利润

“截至2019年末，并表口径已售未结转的金额是750亿，而该部分项目的毛利率水平大概是20%~25%之间。”融信中国管理层说，2020年整个交付计划和结转收入的量，预计比19年会有12~13%的增长，目前可控。

融信中国董事局主席欧宗洪表示，2019年拿地比计划少一点，主要是因为地价偏高，今年估计也是拿到销售回款的30%~50%。他补充说，融信现在拿地方面也会比较谨慎，更看重利润，不会刻意追求量。