买二手房的流程是什么?交易过程中要注意哪些事项?

2019-11-29房天下

二手房交易大多数都会通过中介来进行,因此购房者在买房前一定要多留意,并且先了解好买二手房的流程,这样就不会被中介牵着鼻子走,被骗都不知道了。

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买二手房的流程是什么?交易过程中要注意哪些事项?

2019-11-29 11:43:42 /xuling /房天下

二手房交易大多数都会通过中介来进行,因此购房者在买房前一定要多留意,并且先了解好买二手房的流程,这样就不会被中介牵着鼻子走,被骗都不知道了。

买二手房流程是什么?

1、买房查询信息实地看房:买卖双方建立信息沟通渠道,实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向,同时要求卖方提供合法的证件,包括房屋产权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。

2、签订二手房买卖合同:卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、双方共同到贷款银行办理贷款手续:银行对贷款申请人信用审批后,会通知双方完成产权变更,买方领取房屋产权证后,要在银行的陪同下办理他项权利证,他项权利证下发后,银行将一次性向房主发放贷款。

4、双方共同到产权交易中心办理过户手续:签订合同后,买卖双方共同到房产交易中心提出申请,接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

5、交纳相关税费:税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、双方共同到产权交易中心办理产权转移过户手续;交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银行贷款打余款完成交易:卖方交付房屋并结清全部物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

买二手房注意事项有哪些?

1、房产的产权证是整个房产交易的核心,业主必须清楚自己要交易的房产证信息。

2、业主办理过户时风险还是很大的。有些买家买房需要向银行贷款,而部分业主急于把房子卖掉,在买家申请贷款期间很快就办理了房屋产权过户。

3、业主如果留下钥匙的话,一定要清点屋内物件数量,并与中介达成协议,使房屋受损的程度降到低。

4、找较具规模、信誉较好的中介公司代理房屋交易。在达成协议后,业主、买家和中介好签订三方协议,也就是居间合同,这也可防止不良中介公司人员从中压价。

5、留电话号码一定要小心谨慎。好不要留家庭电话,以防受到不必要的骚扰。

6、卖房之前可以以买房者的身份试探市场价格,从而获取比较合理的成交价格。


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