用地10.05万方！丽水这处桥头的临江区域公布新规划了，含住...

2024-02-29丽水楼市

在这个桥头区域，规划了一宗住宅用地。 一条瓯江，不仅贯穿碧湖、南城、北城三大区域，也诞生出了丽水楼市最受追捧的江景房，关于江景房源的价值就不必我多讲了吧。 不过的是，江景房很受板块的地段影响，不同江景拥有不一样的价值体系。

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用地10.05万方！丽水这处桥头的临江区域公布新规划了，含住宅、医院、商业

2024-02-29 14:32:08 /zlm6077 /丽水楼市
在这个桥头区域，规划了一宗住宅用地。
一条瓯江，不仅贯穿碧湖、南城、北城三大区域，也诞生出了丽水楼市最受追捧的江景房，关于江景房源的价值就不必我多讲了吧。
不过的是，江景房很受板块的地段影响，不同江景拥有不一样的价值体系。


01

新临江地块


2024年2月22日，一则关于"碧湖大桥周边地块控制性详细规划"的消息正式公布。
住宅、商业、医院，共三大亮点！
根据公布信息，碧湖大桥东侧桥头区域分为南北两处，总用地面积是10.05万方，具体规划有住宅、医院、商业、绿地用地四部分。

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这里，我们着重分析住宅、商业及医院用地。
首先是住宅用地，该地块位于桥头南侧（1号），整体呈规则的阶梯型，用地面积为4.31万方，建筑密度30%，建筑限高60米，容积率1.0-1.8。
目前可初步判断出该地块，是一宗低密、约千户住宅、临江的中大型地块。
更为巧合的是，该地块曾位列于2023年莲都区拟出让重点地块名单内，是第8号南山邻里中心地块，用地性质为商住/安置。不同的是，该地块的部分用地属性前后发生了变化。
比如地块形状、面积、建筑密度等。

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关于商业用地，有两块，分别位于住宅地块的东北角（2号）及桥头北侧区域（3号）。
其中2号商业用地面积1.33万方，建筑限高85米，附建设施标记为"邻"。
也就是说，这里后期大概率会建设为"邻里中心"！
3号商业用地面积0.78万方，建筑限高85米，在该地块的西侧，是用地面积0.76万方的医院用地。
目前碧湖南山片区主要以工业区为核心，并没有过多的其他生活附属设施，此次规划的公布，可以极大程度完善区域配套，满足周边居民/就业人群的基础生活需求。


02

拟出让清单


碧湖还有多少地能出让呢？这个答案真的很难回答。
2023年3月，莲都区2023年读地手册正式发布，明确了当年有9宗住宅地块拟出让，合计出让面积595.5亩，总体量58万方。

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截至今天，这9宗地块实际只成功出让了2宗，一宗是白桥双创中心北侧地块，另一宗是石郎线南侧2号地块。


这两宗地块都只经过1轮报价，被本地国企竞得。
其余地块连挂牌的动作都还没有，不知道是由于碧湖整体市场库存过大导致放地速度放缓，还是由于其他因素而被影响。
这批拟出让地块中其实还是有几宗位置较好、条件优越的地块，就比如上文中的南山桥头地块，是实打实的江景低密住宅，要是放在以往行情中大概率是备受欢迎的。

03

碧湖大桥

文章最后，回顾下碧湖大桥的改造详情。
据相关报道，碧湖大桥改造为2023年11月27日-2026年5月15日，新碧湖大桥总长为445.68米，双向六车道，设计时速为50km/h，项目总投资约2.5亿元。


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