8月67城房价上涨，是不是楼市要卷土重来？

自从这一轮楼市调控展开以来市场上看跌房价的人就越来越多了，而且关于房价下跌报道也多次出现，但也不得不承认依旧还是有部分城市的房价处于上涨中的，根据国家统计局最新公布的数据显示，8月在全国监测的70个大中城市中有67个城市的房价环比出现上涨，只有厦门一座城市的房价下跌。在大家的潜意识里都认为在目前的楼市调控下房价整体呈现下降的趋势，所以这个消息出来之后就引起了大家的热议，甚至有部分人担心8月67城房价上涨会是楼市卷土重来的信号，那么8月的房价走势真的会是楼市卷土重来的信号吗?笔者并不这样认为。

首先，在8月67城房价上涨的同时，今年前8月全国商品房销售面积突破10亿平方米，创下历史同期记录，而且楼市库存数据也跌至51个月以来最低，这都说明一个问题那就是今年或者是今年某段时间里市场上爆发出了一股庞大的购房需求。出现这些购房需求的原因其实也很简单，那就是在政策调控之后大家经过相当长的时间观望之后，明白未来的房价会大概率的保持稳定，所以刚需最后都做出了购房决定，需求出现增加而且因为限价的原因开发商的房源供应也比较少，两者相互作用下房价当然会出现上涨。不过需求的爆发毕竟只能在短期内支撑房价，随着这一波购房需求得到满足，未来市场上的购房需求会慢慢降低，房价在政策的作用下也会慢慢的出现下降。

其次，虽然8月有67个城市的房价出现了上涨，但整体上来看8月一二线城市的房价总体还算平稳，只有三线城市的房价有所上涨。一二线城市出台了严格的楼市调控政策所以房价总体保持稳定，而三线城市因为缺乏必要的楼市调控政策而且还有去库存措施的利好所以房价上涨也并不意外，归根结底8月67个城市房价出现上涨的原因还是楼市调控范围不够大，如果楼市调控政策能蔓延到三线城市那么三线城市的房价也不会在8月出现大规模的上涨了。大家都很清楚，三线城市未来肯定会出台调控政策的，事实上现在就已经有部分三线城市出台了调控政策，一旦调控政策在三线城市大面积铺开那么三线城市的房价自然会得到抑制，再加上因为库存紧张的原因去库存的利好措施也会逐渐取消，所以未来三线城市的房价也会受到限制。

最后，楼市结构逐渐完善，居民购房选择多样化，如果房价过高的话大家会选择其他居住方式。房子是用来住的不是用来炒的，为了实现房住不炒的目标、解决居民居住问题，这一次的调控国家对楼市住房结构进行了完善，不仅加大了保障性住房的供应还加大对住房租赁市场的完善，让大家在高房价的背景下能有多样的居住选择。以前市场上开发商供应的商品房占据了大头，大家只能在开发商那里买房住，但现在如果开发商的房子贵了大家完全可以选择购买政府的保障性住房或者直接租房，在这的情况下开发商肯定是不敢随便涨价了，那么房价肯定不会像从前一样大幅度的上涨了。