原来这几种房子公摊大

买房对于普通购房者来说都是一笔经济账，如何可以利益最大化成了一个至关重要的问题。因此，一些购房者在购房时就把利益最大化的核心放在了公摊面积当中。不少购房者在看房比对时会发现，不同楼盘的房子建筑面积相同，房子套内面积却相差很大，其中的原因就是公摊面积的不同。那么在购房中，什么类型的房子公摊会比较大呢?

带底商的楼

带底商的楼——就是底部一层或几层为商业、办公性质的楼，这种楼的特点就是住宅的核心筒不与商业、办公等部分相通，不同功能区完全走各自独立的通道。这样一来底商当中就必须要穿插通往住宅的楼梯、电梯、管井等公共区域，这部分的面积只有住宅使用，所以根据谁使用谁分摊的原则，住宅使用就要分摊给住宅部分。

因此，就会造成住宅部分获得的公摊面积大于纯住宅类型的楼，因为除去每层视作分摊本层公共区域之外，还要多分摊底商部分的核心筒，所以公摊面积就会增加。

单层面积较小的楼

单层面积是建立在纯住宅的基础之上的，单层面积较小的楼也就是说单一层的总建筑面积较小。当前住宅的设计大致以多层、小高层和高层为多见。大众化的设计往往有着相似性，也就是相同类型的楼电梯、楼梯的尺寸相差不多。

在这样的情况下，如果同为两栋高层的住宅楼，都是两梯三户的设计，那么核心筒等公共部分的面积就会相差不多。但是其中一栋三个户型的套内面积为300平方米，另一栋为400平方米，那么400平方米的这一栋楼的分摊系数一定小于300平方米的这一栋楼。这样一来如果两栋楼中都有套内面积100平方米的户型，那么300平方米的楼中100平方米的户型最终的建筑面积就要大于400平方米楼的。这样算来，同时购买了100平方米套内的房子，相同单价下买300平方米楼的人就要多花不少钱。

外观凹凸过度的楼

外观凹凸过度的楼就是指这个楼的外观造型拐来拐去的，不像一般的楼正面和背面尽量是能齐平则齐平的，而是每个房间都要有一个层次感，凸出和凹进较多。

这样的楼为什么公摊面积大一些呢?这是因为在公摊计算的时候外墙也是计入公摊面积的。而凹凸过度的楼就会增加外墙的总体长度，外墙越长公摊面积就越多。自然买这样的房子就要比规整外观的房子多一些公摊面积了。

梯户比较大的楼

梯户比较大的楼就是楼梯、电梯、前室等公共区域数量单层比值较大的楼。例如：有一栋两梯四户的楼，格局是两部电梯、一步楼梯，一个电梯前室和一个过道。另一栋楼是两部电梯、两部楼梯、两个电梯前室、一个过道、还有一个连廊。这两种楼我们都会称之为两梯四户的格局，但是前者的梯户比明显要小于后者。如果在电梯、楼梯、过道尺寸相同的情况下，那么毫无疑问后者的公摊面积要大于前者，虽然后者看起来整体舒适性高一些，但是公摊确实要大一些。