机构：房企停售、停工影响土地市场 居住用地交易将冷清

　　“停售令”和“停工令”导致房企资金面压力增大，土地投资、交易和开工等明显受到影响。2月3日，上海易居房地产研究院发布《2019年中国百城居住用地交易年度报告》分析称，2019年中国百城居住用地交易市场正逐渐走出2018年的降温通道，有微小复苏的可能。但因为2020年1月份新冠肺炎事件，市场出现变数。

　　统计显示，2020年1月份全国100个城市中，至少有45个城市有明确供地计划，即有土地公开挂牌等，此类城市后续需要防范新冠肺炎事件对土地市场的冲击。

　　从城市结构上看，二线城市的供地规模较大，占比也比较高，比如在统计的32个二线城市中，有19个城市有明确的供地计划。而部分三四线城市因为1月份的重心在于刺激返乡置业需求，所以土地供应节奏较慢、规模也不大。

　　从具体城市来看，2020年1月，武汉和苏州居住用地供应规模较大，分别为358万平方米和189万平方米。武汉此次预计管控时间将长于全国其他城市，所以土地市场面临的冲击也会更大。

　　而苏州是此次新冠肺炎事件后首个出台延迟复工政策的城市，类似土地供应和交易计划自然也会受到干扰。在统计表中，徐州成为居住用地供应规模最大的三四线城市，其面临的风险也需要警惕。

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从目前来看，“停售令”和“停工令”会导致房企资金面压力增大，土地投资、交易和开工等会明显受到影响。土地市场是否有调整，关键看2020年第一季度的疫情控制情况和宏观经济政策，以及房企的销售情况和投资意愿。目前基本上可以判断，2020年第一季度，居住用地交易市场会比较冷清。而第二季度是否回暖，很大程度上取决于房企的资金状况。