今年上半年,漯河市住建局加强市场监管顶层设计,强化市场供需双向调控,着力稳房价稳预期,不断提高房地产市场调控精准度,我市房地产市场保持了平稳健康发展的态势。房地产市场运行情况如下:
2021年第二季度全市房地产开发共完成投资44.75亿元;其中住宅完成投资40.38亿元,占全市房地产开发总投资的90.23%。上半年全市房地产开发共完成投资85.33亿元,同比增长16.81%;其中住宅完成投资76.01亿元,占全市房地产开发总投资的89.08%。中心城区第二季度房地产开发共完成投资35.93亿元,同比降低1.18%,环比增长21.47%;其中住宅完成投资32.77亿元,占房地产开发总投资的91.21%。上半年房地产开发共完成投资65.51亿元,同比增长35.55%;其中住宅完成投资58.52亿元,占房地产开发总投资的89.33%。临颍县第二季度房地产开发共完成投资4.98亿元;其中住宅完成投资4.63亿元,占房地产开发总投资的92.97%。上半年房地产开发共完成投资12.94亿元,同比降低7.57%;其中住宅完成投资12.37亿元,占房地产开发总投资的95.6%。舞阳县第二季度房地产开发共完成投资3.84亿元;其中住宅完成投资2.98亿元,占房地产开发总投资的77.6%。上半年房地产开发共完成投资6.88亿元,同比降低35.82%;其中住宅完成投资5.12亿元,占房地产开发总投资的74.42%。2021年第二季度全市房屋新开工面积138.4万平方米;其中住宅新开工面积125.05万平方米,占全市新开工面积的90.35%。上半年全市房屋累计新开工面积214.26万平方米,同比增长10.15%;其中住宅新开工面积190.43万平方米,占全市新开工面积的88.88%。其中:中心城区第二季度房屋新开工面积109.07万平方米(含以前年度建成,今年办理预售的邱里、塔前王、阳光福园3个项目,44.5万平方米),同比增长53.55%,环比增长151.13%;其中住宅新开工面积100.01万平方米(含普通商品住宅开工面积95.24万平方米),占新开工总面积的91.69%。上半年房屋累计新开工面积152.5万平方米,同比增长34.07%;其中住宅新开工面积136.91万平方米(含普通商品住宅开工面积130.38万平方米),占新开工总面积的89.78%。临颍县第二季度房屋新开工面积16.16万平方米;其中住宅新开工面积14.15万平方米,占新开工面积的87.56%。上半年房屋累计新开工面积35.72万平方米,同比降低30.64%;其中住宅新开工面积33.18万平方米,占新开工面积的92.89%。舞阳县第二季度房屋新开工面积13.17万平方米;其中住宅新开工面积10.89万平方米,占新开工面积的82.69%。上半年房屋累计新开工面积26.04万平方米,同比降低11.04%;其中住宅新开工面积20.34万平方米,占新开工面积的78.11%。2021年第二季度全市商品房竣工面积91.59万平方米;其中住宅竣工面积70.76万平方米,占全部竣工面积的77.26%。上半年全市商品房竣工面积155.03万平方米,同比增长228.45%;其中住宅竣工面积129.61万平方米,占全部竣工面积的83.6%。其中:中心城区第二季度商品房竣工面积58.78万平方米,同比增长92.22%;其中住宅竣工面积40.54万平方米,占全部竣工面积的68.97%。上半年商品房竣工面积98.18万平方米,同比增长221.06%;其中住宅竣工面积78.73万平方米,占全部竣工面积的80.19%。临颍县第二季度商品房竣工面积32.09万平方米;其中住宅竣工面积29.5万平方米,占全部竣工面积的91.93%。上半年商品房竣工面积48.57万平方米,同比增长418.91%;其中住宅竣工面积43.32万平方米,占全部竣工面积的89.19%。舞阳县第二季度商品房竣工面积0.72万平方米;其中住宅竣工面积0.72万平方米,占全部竣工面积的100%。上半年商品房竣工面积8.28万平方米,同比增长14.05%;其中住宅竣工面积7.56万平方米,占全部竣工面积的91.3%。2021年第二季度全市共办理商品房预售许可99件,预售面积145.58万平方米、12409套;其中住宅预售面积135.85万平方米、11497套,非住宅预售面积9.73万平方米、912套。上半年全市共办理商品房预售许可167件,预售面积213.58万平方米、18343套,预售面积同比降低18.59%;其中住宅预售面积198.01万平方米、16774套,非住宅预售面积15.57万平方米、1569套。从区域来看:中心城区第二季度共办理商品房预售许可79件,涉及预售项目共40个,预售面积115.34万平方米、9883套,面积同比降低18.13%,环比增长116.93%。其中住宅预售面积106.51万平方米、9096套;非住宅预售面积8.83万平方米、787套。上半年共办理商品房预售许可130件,涉及预售项目共55个,预售面积168.51万平方米、14327套,面积同比降低13.15%;其中住宅预售面积154.68万平方米、13004套,非住宅预售面积13.83万平方米、1323套。临颍县第二季度共办理商品房预售许可11件,涉及预售项目共8个,预售面积24.20万平方米、2026套,预售面积同比降低45.20%,环比增长173.14%;其中住宅预售面积23.54万平方米、1934套,非住宅预售面积0.66万平方米、92套。上半年共办理商品房预售许可19件,涉及预售项目共12个,预售面积33.06万平方米、2751套,预售面积同比降低38.78%;其中住宅预售面积32.30万平方米、2648套,非住宅预售面积0.76万平方米、103套。舞阳县第二季度共办理商品房预售许可9件,涉及预售项目共4个,预售面积6.04万平方米、500套,预售面积同比降低51.21%,环比增长1.17%;其中住宅预售面积5.8万平方米、467套,非住宅预售面积0.24万平方米、33套。上半年共办理商品房预售许可18件,涉及预售项目共7个,预售面积12.01万平方米、1265套,预售面积同比降低16.13%;其中住宅预售面积11.03万平方米、1122套,非住宅预售面积0.98万平方米、143套。2021年第二季度全市商品房实际销售总面积113.83万平方米;其中住宅销售面积102.03万平方米,占商品房销售总面积的89.63%。上半年全市商品房实际销售总面积239.62万平方米,同比增长14.88%;其中住宅销售面积216.21万平方米,占商品房销售总面积的90.23%。其中:中心城区第二季度商品房实际销售总面积89.26万平方米,同比降低20.68%,环比降低6.91%;其中住宅销售面积80.84万平方米,占商品房销售总面积的90.57%。上半年商品房销售总面积185.15万平方米,同比增长14.26%;其中住宅销售面积166.07万平方米,占商品房销售总面积的89.69%。临颍县第二季度商品房销售总面积18.12万平方米,同比降低27.46%,环比降低14.16%;其中住宅销售面积15.04万平方米,占商品房销售总面积的83%。上半年商品房销售总面积39.23万平方米,同比增长18.31%;其中住宅销售面积35.67万平方米,占商品房销售总面积的90.93%。舞阳县第二季度商品房实际销售总面积6.45万平方米,同比降低50.65%,环比降低26.62%;其中住宅销售面积6.15万平方米,占商品房销售总面积的95.35%。上半年商品房实际销售总面积15.24万平方米,同比增长13.82%;其中住宅销售面积14.47万平方米,占商品房销售总面积的94.95%。2021年第二季度全市二手房网签总面积26.83万平方米;其中住宅25.03万平方米,占二手房网签总面积的93.29%。上半年二手房网签总面积50.59万平方米,同比增长31.68%;其中住宅面积47.49万平方米,占二手房网签总面积的93.87%。其中:中心城区第二季度二手房网签总面积24.92万平方米,同比降低7.9%,环比增长15.53%;其中住宅面积23.32万平方米,占二手房网签总面积的93.58%。上半年二手房网签总面积46.49万平方米,同比增长32.37%;其中住宅面积43.8万平方米,占二手房网签总面积的94.21%。舞阳县第二季度二手房网签总面积1.91万平方米,同比降低36.54%,环比降低12.79%;其中住宅1.71万平方米,占二手房销售总面积的89.53%。上半年二手房网签总面积4.1万平方米,同比增长24.24%;其中住宅3.69万平方米,占二手房销售总面积的90%。截至6月底,全市市场可售面积(库存)283.21万平方米,其中:住宅面积181.1万平方米,非住宅面积102.11万平方米。中心城区市场可售面积(库存)150.07万平方米,去化周期5.36个月,其中:住宅面积79.56万平方米,去化周期3.18个月,非住宅70.51万平方米,去化周期23.57个月。临颍县市场可售面积(库存)95.12万平方米,去化周期14个月,其中:住宅面积74.66万平方米,非住宅面积20.46万平方米。舞阳县市场可售面积(库存)38.02万平方米,去化周期15个月,其中:住宅面积26.88万平方米,非住宅面积11.14万平方米。中心城区新建商品住宅均价为6050元/㎡。其中源汇区(含西城区)6700元/㎡,郾城区(含一体化示范区)6525元/㎡,召陵区5501元/㎡,经济技术开发区5474元/㎡。中心城区新建商品住宅均价同比降低3.12%,环比降低1.42%。二手房住宅网签均价2556元/㎡(含亲属之间房屋过户),市场调查均价5663元/㎡(源汇区5900元/㎡、郾城区6202元/㎡、召陵区5408元/㎡、经济开发区5142元/㎡),同比增长0.66%,环比增长0.77%。临颍县新建商品住宅均价为4944元/㎡,同比降低3.53%,环比降低0.14%。舞阳县新建商品住宅均价为4466元/㎡,同比增长10.35%,环比增长2.55%。二手房多层住宅均价1779元/㎡,同比降低10.11%,环比增长4.77%。