除了房款，交房还要哪些费用

2020-08-04 09:08:06 /jiangyixin /楼盘网

买房需要缴纳哪些费用

1、契税：

契税是业主取得产权证时向国家交的税。首套房面积90平以下契税为总价1%，90-144平为总价1.5%，144平为总价以上3%。二套房以上都是3%。

2、公共维修基金：

公共维修基金此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。全国税率为房屋成交价的2-3%，如果是电梯公寓则是按4%缴纳。成都主城区电梯房为27.5元/平，不带电梯22元/平。

3、房屋产权登记费：

房屋产权登记费，有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。证照印花税：5元/本。工本费：10元/本。

4、物业管理费用：

物业管理费用以合同约定为准，物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。物业费不能乱涨价，根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此如果在收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。

5、房款尾款：

新房交房业主就得把房贷尾款给付清，这个根据双方合同约定进行就可以。

6、面积差额款：

根据商品房面积实测技术报告书(这个测量费用由开发商承担)，进行多退少补。在入住以前，购房者已经按照建筑面积交了房款，但在办理入住手续以后，还需要对房屋的实际面积进行实际测量，补、退面积差额。

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