3月销售同比涨两倍至451亿 保利推“第五代居住系统”加速去库存

2016 年 1-3 月，公司实现签约面积 343.52 万平方米，同比增长 117.19%； 实现签约金额 451.25 亿元，同比增长 131.35%。

观点地产 4月6日晚，保利地产(600048,股吧)发布3月销售业绩。

据公告显示，2016 年 3 月，保利实现签约面积 165.83 万平方米，同比增长 159.49%；实 现签约金额 222.34 亿元，同比增长 196.98%。

而今年2月，保利实现销售面积74.8万平方米，实现销售金额89.0亿元。

2016 年 1-3 月，公司实现签约面积 343.52 万平方米，同比增长 117.19%； 实现签约金额 451.25 亿元，同比增长 131.35%。

事实上，从2月之后，保利的销售同比增幅十分明显。群益证券曾发布报告分析，保利的销售上涨是受益于国家2月下调首付比例并对了交易环节税率进行了减免优惠，使得一线及热点二线城市销售的放量。

推出第五代居住系统

对于在一二线城市拥有大量项目的保利来说，受益于一线城市的上涨是一方面，另一方面还有许多二线城市的房地产市场依然有较大的去库存压力，在这些二线城市保利积极调整产品以加大销售，也成为保利过去一段时间里取得不错销售业绩的有利保障。

据悉，保利地产制定的企业“十三五”计划中，明确提出了打造“保利生活圈”的概念，以社区为中心，打造基于全生命周期产业链的服务平台。

就在发布3月销售的当晚，保利地产在大本营广州楼盘举行了一场活动，推出了保利的“第五代居住系统”，而这也是保利去年开始大力推广的全生命周期居住系统样板。

2015年4月，保利地产公布“5P”战略，首创“全生命周期绿色建筑”，从项目规划、材料选用、项目施工仍至后期运营四个维度体现节能环保、绿色健康的绿色建筑理念。

在此基础上，保利推出了全生命周期居住系统，据观点地产新媒体了解，此系统包括全生命周期住宅、社区物业。社区商业、健康养老、少儿艺术教育俱乐部5个部分。

据保利地产技术研发中心总经理唐翔介绍，全生命周期居住系统是体现绿色环保、适老化、适幼化、空间复合、强化收纳、智能家居的生活住宅，围绕全生命周期居住系统，保利已经制定了多个标准，和将近100条强制社区规定来保障设计在全国落地。

据保利方面透露，该系统今年将在四大片区落地试点，包括北京楼盘，大连楼盘，上海楼盘，武汉楼盘，广州，佛山楼盘等，未来这个居住系统的设计会全国各地的项目，实现全国落地。

业内人士认为，提质增效才是从长远角度思考解决去库存问题。因此产品的提升对于保利销售业绩的增长应该会产生正面影响。

拿地数量放缓

观点地产新媒体查阅公告显示，仅3月，保利就在南京楼盘、上海、广州、东莞楼盘、湛江楼盘等城市再次补充土地。

资料显示，保利通过挂牌方式取得南京市浦口区江浦街道广电路西侧地块，项目用地面积约为81745平方米， 规划容积率面积约为139784平方米，成交总价为31.2亿元。土地用途为住宅用 地。保利目前拥有该项目100%权益，并拟引入合作方共同开发。

保利通过合作方式取得上海市临港南汇新城NNW-C4C-02地块，项目用地面积约为86010平方米， 规划容积率面积约为94611平方米，保利需支付价款约为4.94亿元。土地用途为 住宅用地。保利目前拥有该项目70%权益。

保利通过合作方式取得广州市白云区棠槎路穗花水泥厂地块，项目用地面积约为 49041平方米，规划容积率面积约为201066平方米，保利需支付价款约为4.26亿元。土地用途为住宅用地。保利目前拥有该项目16.66%权益。

保利通过合作方式取得东莞市洪梅镇创力片区旧改项目地块，项目用地面积约为117287平方米，规划容积率面积约为276796平方米， 保利需支付价款约为3.78亿元。土地用途为商住用地。保利目前拥有该项目 87.21%权益。

公司通过招标方式取得湛江市水上运动中心项目， 项目可开发用地约为14.67万平方米，规划容积率面积约为51.35万平方米，土地 成本总价约为13.4亿元。土地用途为商住用地。保利目前拥有该项目40%权益。

据观点地产新媒体统计，保利3月拿地共耗资57.68亿元。与3月销售金额相比，拿地资金占其比例尚不到1/3，远低于此前几个月保利拿地总金额占销售金额比重超过50%的水平。

据兴业证券(601377,股吧)此前统计，保利从2015年9月到年底，拿地总金额占销售金额比重大幅攀升，连续四个月单月比重都超过60%，2016年2月这一比重仍保持在50%以上。