楼市调控出台 成交面积反转下跌

马绍之 朱立明

4月上旬高频数据显示：全国房地产市场开始降温，一、二、三线城市成交面积均出现不同程度下降，其中一线城市受调控政策影响，成交面积降幅超40%，同时土地成交面积也开始下滑。3月蔬菜与肉类价格仍维持高位，使CPI同比增长2.3%，与上月持平。

新房交易面积反转下跌。4月上旬30大中城市商品房旬度成交面积指数下跌1.9%，其中一、二、三线城市指数分别下跌5.64%、0.63%、2.51%。土地交易量开始下降。4月上旬土地成交面积877.95万平方米，环比下跌12.7%。

二手房市场亦呈现反转下跌，一线城市旬成交面积下跌42%，几近腰斩。4月上旬16城二手房旬度成交面积指数下跌7.71%，其中一、二、三线城市交易面积指数分别下跌13.95%、5.51%与1.88%。

3月中国百城新建住宅价格上升0.6%，其中一、二、三线城市价格环比分别上升2.91%、1.05%、0.64%。

截至4月8日央行当周公开市场货币净投放为-2750亿元，环比下降了2900亿元。但市场流动性表现平稳，银行间市场利率小幅下降。4月上旬银行间市场隔夜回购利率下降4个基点至1.98%，7天回购利率从旬内高点2.45%回落10个基点至2.35%。

本旬工业原材料价格继续上涨，六大发电集团旬度日均耗煤却继续减少，同比下降8%。这使我们不能将价格上涨的原因都归结于需求上升。沿海干散货运价于低位震荡下跌，国内集装箱货运价格则屡创新低，航运出口形势不容乐观。国际海运价格延续上升走势，国内干散货海运价格回落至3月中旬水平。3月下旬波罗的海干散货指数BDI由429升至539。中国沿海散货运价指数(CCBFI)由795.86下跌至783.73。

钢铁的消费中，基建和房地产超过50%，机械和汽车接近25%，所以钢铁的供求和价格数据是观测固定资产投资和消费的重要指标钢坯产量滞后一旬。4月上旬唐山楼盘钢坯价格上涨，旬内上升4%至2080元。3月中旬粗钢产量同比上涨0.78%。

3月CPI同比上涨2.3%，核心CPI同比上涨1.5%。受工业原材料持续上涨影响，PPI降幅持续收缩。另一方面当月外汇储备5个月来首次上涨。