设立两天“冷静期” 东莞买楼两天内可退定

楼盘网4月24日消息 买房认购两工作日内可无理由退定，这一重大利好有望出现在东莞!昨日，东莞市住建局联合东莞市工商行政管理局发布《东莞市商品房认购书(范本)(征求意见稿)》，正式向社会公开征求意见，其中规定买房交定金两日内反悔，开发商要无理由退定!记者了解到，“认购两日内反悔可退定”的规定在省内还属首次出现。

此外，这还是东莞首次统一认购书版本，业内人士认为，这将有利于减少开发商和购房者的纠纷。

5种情况可退定

认购书范本规定，下定两日内反悔、遇到限购不能买房、房企未与购房者按时签合同、“一房两卖”等五种情况可以退定。

★购房者在认购书签订之日起两个工作日内(不含签订当日)要求解除认购书退回定金，如双方尚未签署《商品房买卖合同》的，可退定。

★认购书签订后，遇到政策改变导致购房者及其家庭成员(包括配偶、未成年子女)不能按照原有政策条件购房，要求解除本认购书的，可退定。

★房企未在约定的期限内与购房者协商签订《商品房买卖合同》，房企双倍返还购房者已支付的定金。

★房企“一房两卖”的，房企应向购房者双倍返还定金。

★由于不可归责于买卖双方的原因导致不能在约定时间内签订《商品房买卖合同》的，可退定。

2种情况不能退定

认购书范本明确规定了开发商可以解除合同，且不退还定金的情况。

●如购房者未在约定的期限内与开发商协商签订《商品房买卖合同》，开发商有权解除认购书，而且购房者已支付的定金不予退还。此外，认购书范本还特别提出，开发商要经书面通知送达购房者后，才能将该商品房另行出售给他人。

●签订认购书时，开发商还要向购房者出示将来拟签订的《商品房买卖合同》(含正文和附件)，和购房者解释清楚，并将合同交给购房者存底;如果将来签订的《商品房买卖合同》条款没有变更，购房者不得以合同条款无法协商一致为理由拒绝签署房屋买卖合同，否则定金不予退还。