海南全域限购 这3个城市却迎来希望

海南已限购了，还没来得及出手的购房者，如果你在购房时更多考虑的是利益最大化，那么了解一下这篇文章吧：

购房投资应当充分评估未来市场冷清时的难度，不要盲目追热点，也不是低门槛就是好机会。要综合评估城市发展前景，城市房地产供求关系，市场价格体系等综合因素，理性进行房产投资。

而如果你的购房目的是“自己使用，稍微涨点也不错”的话，那么下面几个城市你就可以看看了。她们拥有与海南类似的自然环境，目前房地产市场远没有一二线城市火热，但下一波会不会轮到她们也说不一定：

(注：以下星级以海南受关注的5点要素为标准，海南为满分5星)

云南 · 昆明

政策：★★☆

生态：★★★★

可持续：★★★☆

宣传：★★★★★

身份象征：★★★

同样以旅游发展为主的昆明，虽然不是云南旅游的核心，但确是云南的交通枢纽和政治核心。在海南全域限购出台过后，已经有人将眼光放在了昆明。

这个以四季如春著称的城市，目前对外地购房者来说门槛还不算高。对于外地购房者不限购第一套、限售新房3年、二手房不限售、首贷按揭首付20%，“这样的购房和金融条件在全国难觅，所以很多在其他城市没有购房机会的资金寻找低门槛机会，”作为投资者贰爷肯定了昆明房地产市场入场门槛低的事实，同时他也提醒到，昆明旅游地产因为使用率低、常住人口较少等原因，投资难度极大。

政策：★☆

生态：★★★

可持续：★★★

宣传：★★☆

身份象征：★

这个位于广西省最南端，与海南岛隔海相望的小城不容小觑。2017年广西商品房销售面积5170.99万平方米，位列全国第三、西部第一，而北海在广西14个市县当中销售额增速最大，2017年全年销售额同比增长100.6%。据国家统计局数据，2017北海房价涨幅较大，新房价格指数曾环比领涨全国。另据广西统计局数据，2018年1-2月，北海商品房销售金额为22.36亿元，同比增长40.4%;1-2月北海商品房平均售价约为6555元/㎡，较全广西商品房平均售价5978元/㎡高出577元/㎡。

粤港澳大湾区 · 二圈层城市

政策：★★★☆

生态：★★★

可持续：★★★★

宣传：★★★

身份象征：★★★

粤港澳大湾区概念一经提出便火爆异常，对于所涉及的11座城市来说，未来获益最大的或许不是香港、澳门、深圳、广州，而佛山、肇庆、东莞、惠州、珠海、中山、江门等7市因为自身起点相对核心圈层较低，在大湾区发展中恰恰会成为最大的受益者。

从自然环境来说，位于珠江口的这几个城市都属于亚热带季风性气候，从温度上来说，每年低于10℃的日头大概用手指就能数的过来了。但是其中拥有海景的城市，仅有江门、惠州和中山的一小部分。

从地缘位置来说，东莞、惠州、中山更接近粤港澳核心，与4大核心城市联系更加紧密，从这核心城市溢出的房地产利好将更直接地作用于这几个城市。

从产业来说，东莞已经发展成为粤港澳大湾区最大“城市工厂”;中山在新的粤港澳规划当中着力发展成“世界级现代装备制造业基地”;而惠州尤其是其沿海区域则更偏向于发展旅游业，华润、万科、碧桂园、富力等均在深圳东部沿海有了布局，同时惠州对外地人的进入门槛目前同样较低。

但从当前的房价来看，处于粤港澳大湾区越外围的城市房价相对更低，这也意味着更多的增长空间。结合以上因素，粤港澳大湾区与海南对标最接近的当属惠州。