4月兰州楼盘集体"蛰伏" 当月仅一盘为有效交易

随着“五一”小长假的结束，兰州楼市不但没有迎来交易的“黄金”时段，而且全部“爆冷”，其原因是，除了一处由城投公司开发的楼盘在房管局成功备案外，其余楼盘都是在房管局“暂不认可”的情况下私下交易。5月3日，相关部门负责人告诉记者，4月份以来，之所以出现只有一处楼盘在售的格局，原因是暂停了商品房网签，而这样做，是为了尽快落实好国家督促的“一房一价”政策。

4月兰州仅一个楼盘在售？

5月1日，小刘从安宁区某楼盘新购得一套住房，第二天一早，他便登录兰州市房管局官方网站查看他那套楼房的备案信息。因为，根据规定，市场上每交易一套新房，开发商都要第一时间到房管局进行网签备案，输入成交记录，这样也就同时取得了房管部门的认可，即成为“有效交易”。

但刷新网站多次，小刘都没有看到他的购房信息，通过和开发商联系后得知，“上面正在查，还不方便备案。”小刘不禁担忧，这就意味着在没有官方认可的情况下，他这个“私下交易”可能存在很多风险，可能连“房本子”也不能顺利拿到。

其实，并非小刘购买的这个楼盘被暂停网签，记者注意到，从4月初开始，除了由城投公司开发的“金色都汇”不间断地有成交记录外，兰州几乎所有楼盘的成交记录都是“0”。

暂停网签只因价格未核

但是，根据消息灵通人士介绍，记者也通过对一些楼盘电话联系采访得知，自4月以来，兰州在售楼盘至少不下10处。

可为什么只有“金色都汇”一个楼盘能成功交易？有人也疑惑，难道是房地产调控之际，开发商全体“蛰伏”起来了？

5月3日，兰州市房管局市场处副处长韩俊珍告诉记者，原因归结于兰州对除“金色都汇”以外的所有楼盘暂停了商品房网签，此举也是迫不得已，因为要严格执行国家下达的“一房一价”规定，就必须对楼盘售价重新经由物价部门核准。“这个核准需要时间，所以停了近一个月。”而由兰州市城投公司经营的“金色都汇”，因为开盘之初就完成了物价审核，所以成了被业内戏称“兰州至今唯一可在‘桌面上’销售的楼盘。”

据了解，“金色都汇”在今年4月6日开盘，为体现调控决心，还成为兰州首个执行了“最高限价”的楼盘，当时物价部门核准后规定，其最高网签价格每平方米不超过8900元，若超出最高限价则不予备案。而此次韩俊珍所说的价格核准，也就如“金色都汇”一样，是今后兰州所有楼盘必走的流程。

顶风险私下交易仍继续

但只有一处楼盘在交易的现状还是令人担忧。

因为根据以往有关部门统计楼市交易的方法（即确定成交量以网签数据为主），就意味着整个4月，“金色都汇”卖了多少套房，官方统计数字就有多少套。

而据介绍，因为是首个执行了“最高限价”的楼盘，“金色都汇”开盘后两天时间，就售罄了245套房源。后续每日发生的零散交易，也是对之前一些订单的完结。也就是说，4月份的兰州楼市，必然是一个“惨淡经营”的状态。这在房价连续上涨近两年的兰州，却是一个不能让人高兴的“好消息”。

“因为这并非真实的交易状态。”从事房产中介的恒源房产经理曹清泉向记者透露，实际的交易并没有停止，虽然没有备案，但都在按开发商此前自定的价格销售着，只不过告诉消费者，等核价通过后，再完成备案手续就行。

可事实并非这么简单，一知情人士说，现在如果开发商在没有通过物价核价和在房管部门备案后私下销售，很有可能让购房者存在风险。因为房管局表示，对于没有成功备案的交易，他们不予认可。虽然房管局一位负责人说，待日后核价通过后可对此前的交易进行“补充备案”，但是要注意，此时备案的价格可能已经不是购房者的成交价了。

一名业内人士举例：“现在每平方米8500元成交，最后如果物价局核定的价格是7000元，那你备案时最多就只能登记成7000元，若发生交易变更或者纠纷，可就没人会认你的8500元了。”

核价太低“陷入僵持”？

如今已知的备案价格都明显低于兰州楼市的成交价，便出现核价一月来，还没有开发商成功通过。记者从兰州市物价局了解到，目前核价正在进行中，其主要程序就是根据房企的汇报材料和物价部门的实际调查，重点对楼盘成本进行评估，然后在此基础上确定一个利润空间，如此前传言的20%的利润；之后，会给开发商定一个类似于“金色都汇”的“最高不超过8900元”的限价方案。但一名知情人士透露：“开发商报的价格都比较高，结果物价部门核准的价格都让他们大失所望，很难接受，所以才僵持下来。”而此前记者从一位本地房产商处了解到，早在半个月前他就拿到了“核价结果”，因为觉得这个价格“低”，便有意拖延执行。

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