人口、人口、人口，2300万-70万

决定未来5年北京房地产的人口基础！

房价短期看信贷，中期看土地，长期看人口：

北京作为一线城市的代表，人口的控制目标越来越严格：比如这些区县，基本都将在未来几年要大力降低区域内的人口数量，那么对房地产会有什么影响：

【城六区人口疏解】北京城市新总规再次指出：确定北京市常住人口规模到2020年控制在2300万人以内，2020年以后长期稳定在这一水平。城六区人口预计将减少约190万人，加上未统计在册的，至少有200万人口将向外疏解！

【非首都功能疏解】疏解腾退区域性商品交易市场：关停、转移区域性批发类商品交易市场。鼓励支持五环路内现有综合性医疗机构向外迁建或疏解。有序推动市级党政机关和市属行政事业单位整体或部分向北京城市副中心转移。

整体看：朝阳海淀是人口疏解的大区，基本是每年减少10万人的幅度，东西城每年减少5万人，丰台区5年减少37万人。

顺义、昌平、房山、大兴则是人口承接区域。但整体仅看这公布了目标的9个区县，北京在2020年之前要减少超过70万人。对房地产市场也的确有一定的影响；

那么从人口角度看，对于未来北京房地产市场的结论是什么？

首先：人口控制目标都是中长期目标，房地产价格是短期体现，现在看，北京作为一线城市，限购限贷政策已经非常严格，常住人口的控制主要是非户籍人口，所以未来的调控主要体现在低端产业的转移，从人口角度对房屋买卖市场影响相对较小。

其次：从政策的预期看，如果产业出现外溢，的确会对主城区和郊区房价有一定拉平，但如果教育和医疗不出现根本性变化，房价依然是核心区高

第三，人口疏解政策，目前看，主要还是落点在低端产业转移，对房价影响暂时不大，部分区域比如东西城城中村改造、棚户区改造，反而有利于区域居住环境。

东城区：5年后，东城区常住人口规模比2016年下降13%左右，控制在76.2万人以内。

西城区：未来5年，力争全区常住人口总量控制在110.7万人以内。

朝阳区：2017年，将全力实现年内常住人口降至374.1万人以内。

海淀区：到2020年，全区常住人口比2014年下降15%左右，即312.6万人以内。

丰台区：将确保到2020年底常驻人口控制在195.5万人以内，比2014年底下降15%。

石景山区：确保2017年底全区常住人口控制在61.6万人以内。

房山区：未来5年，常住人口规模计划控制在130万人以内。2015年为104.6万

顺义区：今后5年，全区常住人口规模控制在130万人以内。

昌平区：2017年昌平的常住人口控制目标暂定为206万。

大兴区：2016年大兴区常住人口总数计划控制在170万人，预计控制在170万以内。