全款Or按揭买房的利弊

对于买房族来说，全款还是首付哪种付款方式更划算？接下来小编为大家算一笔账吧：

目前买房付款有两种方式，一次性全款和按揭贷款。不少朋友在买房的时候很难取舍到底用哪种方式合适，全款资金不足，按揭手续麻烦。

全款买房利弊

利：一、支出少，虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且现在开发商对全款购房的客户给的优惠会更大。

二、流程简单，全款买房，直接与开发商签订购房合同。同时对于购置二套房产的人来说，也能省去了贷款利率上浮的支出外。

三、方便再售，从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，能及时的转手卖出去，即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

弊：一、压力大， 一次性全款购房，对于那些资金欠缺的购房者来说，会成为一个很大的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。

二、风险大， 就大多数在售房源为期房的楼盘而言， 购房者选择一次性付款会加大购房风险。 选择一次性付款， 各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。对购房者来说，充满了未知的变数， 尤其是购买期房的人来说，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付。那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利益，甚至全部打了水漂。

贷款买房利弊

好处：一、通过按揭贷款的方式购房，好像已经成了一种常见的现象。贷款，也就是向银行借钱买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，所以贷款买房的第一个优点，就是钱少也能买房。

二、从投资角度说，贷款购房者可以把资金分开投资，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再投资其他项目，这样资金使用更灵活。按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势外，银行也会对其进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。

坏处：一、如果贷款买房，购房人要负担沉重的债务，这对任何人而言都不轻松。目前商业贷款首套房首付最少三成，贷款七成每个月的月供也会有不小的压力

二、贷款手续比较麻烦，过程繁琐。有的提交了贷款申请却批不了贷款，打乱了购房者的节奏。

全款还是按揭还是要从自身的实际情况出发，要给自己压力，但是也不要压力太大。

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