房企和炒房客“复盘无望”降价抛售将加快“房价下跌”

中国到底有多少房子?

人人皆谈房地产，人人皆谈房价暴涨，人人皆谈炒房，但是很少人能弄清楚，中国到底有多少房子?又有多少空置房。虽然进行了产权登记，但这个数据也只有有关部门可以看到，不会公开，所以我们还是不知道到底有多少房子，到底有多少刚需?

暴涨之后往往是暴跌，房地产曾经在2008年金融危机的侵袭下，当年的销售面积锐减，仅有5.93亿平方米，比2006年略高。不过，在2008年年底“四万亿”的刺激之下，2009年住宅类商品房销售出现大幅反弹，直上8.62亿平方米。而2010~2012年，随着“新国十条”等不断加码的调控，商品房销售基本维持在9.3亿~9.8亿平方米。其实可以看出，当年若是没有“四万亿”的抢救，中国楼市在2008就见顶了，那么月国外房地产周期也就相差不大。可随着2011年以及之后的调控，还是没能让这列装满泡沫的列车刹车。

房子真的不用抢

据统计其实在2013年底，中国城镇住宅面积在175.2亿~240.24亿平方米，农村为233.67亿平方米，合计高达474亿平方米。到2018年的统计数据，人均住房面积超过40㎡，那么，房子还缺吗?现实告诉我们，随着人口迁徙、分配不均、拆迁等因素的比例下降，住房需求已经出现饱和，甚至出现大量的库存等待消化。

开发商制造恐慌假象

所以买房不用再抢，曾经新闻曝光经常看到“日光盘”，即开盘首日就被抢买一空，那种通宵排队的场面真是壮观。其实更多时候是一种假象，尤其是2011年以后，开发商每次开盘造势的个中猫腻被媒体拆穿了不少，无非就是农民工可以很廉价地被雇用价格从200到800元不等，或者是地产商将新房输送给官员等关系户，而让真正的需求者再向这些关系户买。

当然，这其中也不乏有很多炒房客，就是进行低买高卖赚取中间的巨额差价。只可惜这一切都静止在了2018，曾有经济学家就语言2020年之前房价会大跌，人人将买得起房子，可没有任志强有名气，也就没有被人看到。其实用不着经济学专家预测，也不用找马云说房子将来是最便宜的东西，我们都清楚物极必反的道理，也清楚商品没有哪一种可以保持永远上涨，何况是房价呢？

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