房价在什么情况下会下跌？

任何资本市场，直接决定价格涨跌的因素只有供需。也就是说如果没有大量的人卖，造成供需失衡，理论上再大的泡沫也是不会引起暴跌的。所以，房价何时暴跌的问题就归结为：什么样的情况下，会出现大量的人卖房。

房价在什么情况下会下跌

除了炒房的，大部分买房自住的人肯定不会因为房价涨了，就把房子卖了去租房。因此要出现大量的人卖房，肯定是被逼无奈。总结下来应该有两种可能：1.还不起房贷;2.房价已经跌破首付+已经支付的房贷。

后者是房价加速下跌，而不是开始下跌的理由，因此我们着重分析前者。

还不起房贷的原因无非就两种，房贷负担变重了，或者收入变低了。加息会引起房贷负担变重，经济下滑会引起收入变低。

所以严格来说，房价过高就必然引起崩盘这样的逻辑过于简单粗暴。完整的逻辑应该是：房价快速上涨会引起大家忘记风险，背上过高的房贷负担。之后会有两种可能：

1.通胀过高引起加息，房贷负担会因此加重，同时引起经济下滑，收入降低;

2.经济下滑引起失业率上升，引起房贷断供。

这两种情况都会引起大量的人卖房，这才会引发房价崩盘。

当年美国和日本房地产崩盘，导火索都是连续加息。一方面，连续加息引起房贷负担快速加重，另一方面，连续加息造成经济减速，从而引起收入减速。

而我们国家经济暂时处于衰退期，短期内通胀肯定起不来。因此第一种情况的概率较低。现在正在发生的是第二种情况。

如果经济继续下滑，房价继续上涨，老百姓对房子的购买力很快就会达到极限。之前分析过，过重的房贷负担会严重挤压消费需求，从而会进一步引起经济下滑。当失业率达到一定程度，引起大面积房贷断供，房地产的泡沫就破了。这是跟美国和日本崩盘完全不一样的一种全新姿势。

有人会问，如果经济企稳了，失业率不升反降，是不是房价就不会崩了呢?不会，这种情况下的崩盘路径会跟美国和日本当年类似：经济回暖，通胀率上升，央行开始加息，引起房价崩盘。

总结一下：如果经济继续下滑，房价继续上涨，经济先被拖死，然后房价崩盘，这种情况的概率比较大;如果经济企稳回升，房价继续上涨，房价先崩盘，经济被拖累，这种情况的概率比较小。

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