为什么过来人总是建议能买新房就不要买二手房？

对于买二手房还是新房每个人都褒贬不一，有些人觉得新房的装修可以装成自己喜欢的样子，毕竟要住几十年。自己喜欢住着也舒心，有些人觉得新房的地段没有二手房地段好，周边配套也没有发展起来，等发展起来还要好几年，房价也没有二手房稳定，所以各执己见。关于这个问题我们来讨论讨论。

我们来看看新房和二手房的各项对比

关于新房和二手房房价

新房由于有政府的限价，也负了很多银行的债务，为了能够尽快的还清债务和尽快的回笼资金更好地建设后面几期，所以会出很多的优惠政策，房价会利润点放低，避免未来负债高居难以偿还，因此回款降负债是必须的，这也会引导房价涨幅走低。

二手房市场就不一样了，房东不是为了降低负债，房产投资肯定是要保本的，除非房东着急变现急着用钱，他们才会调低房子售价，不然就会高挂价格，等待有人愿意接手房源。

新房房价调控二手房房主自发

就像刚刚说到的开发商卖房必须按照备案价来算，而且新房促销机会多，售楼处搞活动的话，买房人遇上了还是挺优惠的。

二手房买卖就要看房主本人的自身情况了。如果不是着急用钱或者是家里出现变动的话，价格肯定是偏高的，如果地段再好一点在位置的话就根本不愁卖，即便稍微慢一点也希望卖一个好价格。

新房崭新二手房老旧

说完价格，再来说说硬件，新房在这方面肯定是有优势的，新房的物业小区绿化肯定是个顶个的，新房现在各个楼盘都在努力的超越其他楼盘就是在硬件上去超越，所以新房的质量和美观是非常好的。

而二手房就是有这个缺点，有些二手房连车位都没有，能不能抢到车位全凭运气，这一点非常的头疼。

新房税费低二手房税费高

新房交易税费要低于二手房，申请房贷的时候，房龄较旧的房子，可能房贷难以审批。房产价值预估不够高，房贷就很难获得了。当然如果遇到地段还不错的，房龄不算很老旧的二手房，如果配套可以，满足您的需求，也是可以考虑的。

看完这些你的心里想必也有一杆秤，至于要买二手房还是新房完全要按照自己的实际情况确定去斟酌。