买房，既要宜商又要宜居 我信你个鬼！

经常有这样的购房者，要笔者给他推荐一个楼盘，要宜商又宜居的。基本情况不外乎，现在还不得住，空着可惜，交了房就要出租，过几年又收回来自己住。

宜商宜居，许多人都是这样理解的，既好出租，自己住着又舒服，给了一大摞钱买的房子，分都要产生效益，否则，就觉得亏了。

宜商，这个好解释，好出租，租金高，房子升值快，好变现。

宜居则不一定了，不同的人有不同的需求。

不少人从农村到城里买房，都喜欢地段好，因为地段好，热闹繁华，购物方便，那是最大的宜居。哪怕挨到车站旁，出门就可以上车，挨到铁轨旁，听到“吭哧吭哧”的声音也是一种享受。所以就觉得宜居。

住上几年后才发现问题多了：太吵;出门就堵，有车的朋友进出都不方便;空气不新鲜，到处都是尾气污染，人口密度大，每个人哈一口气，释放在空气中都是多大的废气;房子太密，空气不流通，采光也不好，越住越压抑，还是觉得城市的新区最好，道路宽一点，楼盘稀一点，绿化多一点，居住安静一点，心情舒畅一点。现在的改善型购房者，差不多都是这样经历过来的吧?

购房，总是从进城到出城这样循环。购房者，总是从乡下到城里再到城市新区。

这是一个家庭，一个区域，一个国家从贫穷到温饱再到富裕，不同时期对居住要求的不同表现。比如，国外西方一些发达国家，城中心的公寓，差不多都是打工族、外来人口杂居地了，稍稍富裕的人群，都在住在郊区的小镇。我国的发达地区，差不多也在向这个方向迈进。当然，人家的郊区小镇功能设施比较齐全，公共交通系统比较完善，眉山城市发展水平还不一定有这种水平。

不过，近年来，随着城市的快速发展，一些城市新区反而提升不少，它们不仅兼顾了城市配套的便利快捷，而且又有亲近大自然的美。在这里购房的人群，都有一定的经济实力。低密度、高品质的楼盘都在城市新区扎堆发展。比如眉山的东坡湖南片区、岷东新区等。

因为就眉山而言，城市不大辐射能力欠佳，离尘不离城最好。太远了，太偏了，就不如买宅基地来自建了。相对而言，眉山的岷东新区是最宜居的，发展比较成熟，配套设施相对齐全，到城中心就一盏茶的功夫。当然东坡湖南片区也还算不错，交通上已经满足了“外部联通，内部贯通”，无论是高层、洋房还是别墅，房子的使用率都很高，房价也在平均水平以上，将来出手也容易，保值性强。

买这个区域的人，很多人都是定位为改善型居住，乃至在这个城市的终极目标，所以，在装修上也舍得花钱，即使自己不住也舍不得拿出来出租。既租不上价，也不在乎那点租金。对于租房族来讲，无论是用来私用还是办公，也不会往这些区域跑。私用的话觉得交通和时间成本摊大了，况且，人家装修得那么好，价格也谈不下来。办公的话更不用说了，越往人流集中的地方越好，特别是外向型企业。

如果要放大投资属性，最好还是传统的主城区，越靠学校，越靠城中心商务区，投资回报率越高。可以这么说吧，以前的项目，比环境比居住舒适度，并不如现在的一些新项目。但尽管不宜居，却是非常保值的，随便一个楼盘，一套房子的月租就上千元。

所以，投资往城中心买，自主往城市新区买。

如果你非要两者兼顾的话，那就只有往城乡结合地带买。为什么呢?必须两者兼顾的购房者，一般都是手里的钱不宽裕，又怕放在银行贬值，干脆买房投资。买中心区域吧，比如东坡岛好像没有10000元以下的新房，买不起!买自住优势强一点的城市新区吧，价格也不菲，而且自己不住的话，按揭、物业照样要给起走。用按揭养房贷，哪怕不够，自己可以少添一点，减缓压力。所以，这部分购房者十分强调宜商宜居宜投资。

城乡结合地带流动人口大，房子好出租，不易空置，经济拮据的购房者也可以买。但同时也要考虑清楚，虽然好出租，但租金不高，或许两套套房子的租金抵不上热点区域的一套。用来自住的话，周边人太杂，环境也不好，随着人们物质生活水平的提高，房子也在不停地更新换代，这类房子很容易被淘汰，将来卖也卖不上价。

所以，这世上没有两全其美的事情。都要兼顾的话，哪头都顾不上，最终成为鸡肋。