从住房收入比判定房价见顶荒唐？

7月23日，博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会在海南三亚隆重举行。著名经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟作主题演讲。

著名经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟作主题演讲

“从住房收入比看，房价已经见顶了，”这是荒唐的，谁告诉你住房收入比是可靠的指标，住房收入比是折算的，但从动态的角度来说，未来承受的房价是不一样的。同样理解，日本家庭部门的储蓄率已经是零了，没有钱了，美国储蓄率是7%到8%，中国是40%多，也就是樊教授讲的，中国从收入水平来讲并不是算富，从财务的角度来说是富的。

中国可投资金融动产是120万套，什么时候房价见顶?中国尤其是在三四五线比较畅销的户型面积是120平方米—140平方米，买不起新的买旧的，也反应房价见顶了，买不起近的，买远的，北上广深房价是否见顶了，取决于一生活圈房价的价格，买不起小和旧的，就要加杠杆就是贷款。中国商业贷款是28多万亿，住房公积金大概是10万亿元左右，大概是38万亿元，金融动产是120万亿元，金融的杠杆和按揭杠杆是53%、54%，还是比较温和的，我没有听说商业银行因为发放个人住房贷款，而遭受住房贷款严重违约的情况，这些都不存在。第一次置业明显增加，年轻人20岁买不起房，购房年龄到了35、36岁，在北京上海轻微的有了这样的现象，中国全国来讲，还不能得到收入房价比武断的说房价见顶了，我们动态计算的结果，北京、上海、深圳这样的房价，至少有50%的涨幅。这是假定我们的收入增长年均8%。

我们也倾向的认为未来的3年，无论中国的三四五线城市几乎低于1.4万元/平方米的房屋都会消失，因为住宅供应每平方米的成本是6800元/平方米，如果货币比是两倍的话，开发商不赚钱的，6800元/乘2倍，1.4万元—1.5万元/平方米会成为主流。