温莎公园大道商业

Ø 总建筑面积：82000方；

Ø 栋数：项目是由4栋3-5层独栋商业和13栋2-3层社区底商组成。

其中1#、13#、20#、30#及5#、7#楼局部为独栋商业；

2#、3#、4#、5#、6#、7#、10#、14#、17#、18#、24#、25#、28#为社区底商。

Ø 商铺总个数：1094。A地块382，B地块169，C地块204，D地块339。

Ø 商铺面积：30平米—2000平米不等（以70平米—100平米居多），整栋或整层购买优先； 

Ø 层高：1楼5.4米，2楼局部是5.4，大部份为4.5米，3、4楼4.5米。

Ø 赠送面积：赠送20平米-500平米不等（多为露台，商业利用价值大）；

Ø 商业停车位：地下560个，地面174个，园通公园119个，总计约853个；

Ø 租售价格：每个地方不一样，1F均价13000左右，2F楼均价9000元；

Ø 物管费：约4元/平米（以最终合同签定为准）；

Ø 配置标准：天然气、给排水、烟道、强弱电、观光电梯、楼梯、地下车库、地面车位

Ø 商业售价：1楼 1.8万/㎡   2楼1.2万/㎡  3楼1.1万/㎡

Ø 商业客户享受案场优惠外

Ø 自营客户：额外优惠5%

Ø 包租客户：5年包租，每年收益7%，5年共返35%         

商业租金：1楼 55-70元/㎡  2楼/3楼 35-45元/㎡

1、绵阳体验式英伦情景商业街

温莎商业两个特点，一个是建筑风格，一个是公园景观。这个是在绵阳独一为二的。英伦风情以自然、优雅、含蓄、为特点，体现绅士风度与气质，而园通公园占地450亩，定位为运动休闲溪谷山地公园。

2、两公里英伦风情景观商业面

临公园沿线近2000米的自然景观面与建筑特色的融合，将会活方式外，项目本身就是让人 >“慢”生活的一种表现，通过更多的空间环境塑造，风情的演绎，成为社会活动的中心从而实现区域商业中心的地标定位，借助建筑特色让商业本身就成为一道靓丽的风景线，从而吸引很多懂生活有品味的小资客群。

3、三大主题业态

温莎商业的业态分为两个部分。一是为小区业主服务的，比如A地块2、3、4号楼，B地10号楼，C地块和D地块转角这些位置，是一些基本的生活服务配套，超市、药店、理发店、小吃店等等。另一部分就是面向整个园艺山或者说大绵阳区域的，也是温莎公园大道的由来，它是临公园面这一大长条的商业带，，通过赋予每条街区不同的商业业态，弥补当地商业发展不足，通过品牌的集中效应，带动街区商业发展。主要分为餐饮、休闲娱乐、文创教育三大主题业态。规划的6、7号楼这边就是以教育培训为主，比如华星教育、优学教育、鲁卡奇儿童游乐园等。 5、13、30这边就是以品牌餐饮和休闲餐饮为主，20号楼这块就是以休闲娱乐为主，现在有中影星美、大地影院、太平洋等几家影院都在洽谈中。

4、百分之四十商业自持

为持40%以上商业，以满足后期的运营需求，比如5#、13#、20#、30#、7#部分这些重要的节点，都会由开发商自持，由温莎招商团队引入主力店，多而带动整条商业街的繁荣，总自持面积达到3万多平米（30#15500平，20#13500平，13#12500，7#7721，5#6261），未来这里是园艺山的核心。 

5、五大主题小型广场

温莎商业规划借鉴了欧洲城镇的半开放空间，用大量的商业广场为消费者提供更多休憩的公共空间，广场文化体现出了开放、宽容的建筑理念，成为公共生活空间和商业空间外延，并为人流聚合创造了外部环境，促进商业的快速繁荣。温莎公园大道规划了五大主题广场，通过雕塑、小品、一步一景的街区特点，同时广场空间节点给商家带来更多的人流和商气，广场还具备外延特性，可提升商业价值。

6、六条人流动线

大道、溪谷路、园艺东街）。

其中圆通路经过和园艺东街/园艺路等园艺山主干道，溪谷路则连接了创业大道和园艺东街两大主干道，避免了主要交通干道车流量大，噪音大等负面因素对商业影响，又保障了商业交通东线的便捷性；园艺东街是园艺山主要的交通要道之一，向北贯穿整个园艺山，并与创业大道/九州大道/剑南路直接相连。

两条内部人流动线，垂直、水平立体人流交通动线。

垂直动线上，总共pan>17部，景观电梯2少设有2-3部以上的商用观景电梯，平均每20米一意义上的双首层商业，大大提高了二楼以上商铺的商业价值。水平交通上，外连廊设计让整个商气贯通，栋栋相连。

an>楼梯26，内部电梯6部，景观电梯8部

0，内部电梯1部，景观电梯6部

3，内部电梯5部，景观电梯3部

2，内部电梯5部，景观电梯8部

7、百分之七十商铺会进行统一招商、统一运营打造

温莎商业有70%的商铺将会统一招商运营，树立和提升了商业街整体经营形象和档次。也就是说除了开发商自持的部分外，还有部分商铺包租销售。便于统一形象管理（店招统一规格、尺寸一致），统一招商管理（在招商过程中着眼于长远，兼顾到各业态、各商户的经营，使商户能够共荣发展），统一经营主题（项目总体上有个明确的定位，商业街区有自身的定位），统一物业管理（主要是设备管理、工程管理、水电管理、治安管理、清洁卫生管理），统一服务监督（主要是商品质量、文明礼貌、营业时间、服务态度等），这样一来，就彻底打破了以往传统商业经营混乱，鱼龙混杂的诟病。这些反过来促进商业街的进一步繁华，比如现在的A地块，会根据客户的需求，为他们找商家进行对接，前期养商期租金回报不足7%的，开发商还进行补贴，这样一来就会加速商业街的成熟，商铺自然就升值了。

8、八万方商业体量支撑

温莎有8万㎡商业体量，除了住宅配套商业，还可进行多种业态的演绎，足以承载区域商业中心的功能。比如你请朋友们吃完饭后，可以在周边喝茶聊天、可以唱KTV、看电影、可以洗脚、逛逛商业街、逛逛公园等等，一站式满足你的所有需求，所以他对人的聚集能力是很强的，各种业态的组合对商气的繁荣。