绵阳新手买房快看过来！你买房我支招

绵阳楼盘网1月17日消息 随着生活水平的不断进步，现在大部分的90后也开始进入了买房大军。但是首次置业的他们，对于买房没有任何的了解和经验，在有了买房意愿后也无从下手。今天小编就为大家总结了新手买房的几大技巧，供各位买房新手参考。

一、买房目标的确定

其实无论是购买什么，培养自己理性和有规划的消费观念都是非常重要的。大家应该要根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。很多人认为买房就应该直接买大户型，一步到位，其实这种想法是错误的，买房应该从自己的实际情况出发，好好规划，对于经济实力一般的购房者来说能满足基本的居住需求就好了。

二、买房首付款的积累

大家应该要提前进行买房首付的积累，因为不可能说自己想要买房了就有一大笔积蓄来支撑您买房，所以在日常中，就应该要注意首付款的积累。大家可以初定一个目标，比如毕业后5年内凑够一个首付款，那么为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。

此外，大家也可以向父母借首付款，今后等自己有了积蓄后再陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。

三、买房常识的学习

其实买房是一个比较复杂的事情，其需要购房者学习的专业知识也是比较多的。建议大家在买房之前多在网上学习关于买房的一些基本常识。

四、买房范围的筛选

对于置业新手来说，一般积蓄都不是很多，而且未来的工作、家庭人口变动都是比较大的，所以总的来说，面积小、首付少、总价底的楼盘更适合他们。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。

五、确定5公里生活圈

“五公里生活圈”主要就是指再您房子的5公里范围内，应该至少有多个幼儿园和一所还不错的中小学、一家二甲以上综合性医院、一家银行或者营业网点、一家吃喝玩乐购齐全的城市综合体。为什么买房一定要考虑“五公里生活圈”呢?

把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。

六、“五证”一定要审查

很多新手购房者在挑选楼盘时认为任何一个楼盘的房子都是可以购买的，其实不是，开发商只有在具备了“五证”的前提下，才能够合法合规的销售房屋。但是目前也有很多开发商为了快速回笼资金，在“五证”还没有齐全的情况下就开始预售房屋，大家在这种情况下与开发商签订了购房合同并交纳了房款，从法律上来说合同是无效的。

“五证”主要包括建筑用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房销售(预售)许可证，大家在买房时一定要注意审查。

相信通过小编的介绍，新手购房者们对于买房的一些技巧都已经掌握了。最后，希望大家都能够买到合适的房子。