绵阳8月楼市成交额近15亿 销售均价8162元

绵阳楼盘网9月4日消息 这是一份8月份绵阳房地产市场的统计报表，由淘房家居网进行整理和汇总。如下所示：

（本数据为备案数据，具有一定滞后性，仅供参考）

8月绵阳中心城区共销售商品房1720套，交易面积183136.07平米，销售金额14.95亿元。均价8162元。总体趋势是市场回归理性，没有想象的那么悲观，也没有炒作的那么热火。根据绵阳城市的性格和市场的大致需求，这种局面有望持续到年底。可用“温和、秋凉”来概括。

大家看了上表中涪城区成交均价为6950元/㎡，一定会质疑，其实这个价格是包含了龙门、丰谷区域楼盘的成交价格。

（本数据为备案数据，具有一定滞后性，仅供参考）

为什么没有一步到位进入寒冬呢?刚需像韭菜，割了一茬又一茬。狂热期之后，理性买房族仍然需要上车。加之“金九银十”、“返乡置业”等传统旺季即将接踵而来。当然，“理性购房”时段，通常是旺季不旺，但也不可能衰落到哪里去。

最重要的一点，就是开发商越来越识时务，懂得市场发展规律，不停地作出价格调整，勾引购房者入市，让房价趋于稳定，让购房者放心入市。

当然，让价格有实质性回落可能性有也大。虽然本月均价仅8162元每平米，主要是涪城和游仙两大区域以“偏远盘”当家，拉低了均价。市中心的房源，靠江较近的房源和低密度的洋房，价格就比较坚挺。任何时候，房产品都是品质越高越保质。

从区域上看，无论是销售量、销售面积、销售金额经开区都是一骑绝尘，霸气十足，只是量多从优，均价上稍逊科创园区。预计未来三年，经开区作为绵阳楼市区域王者的地位都不会改变。涪城区现阶段显得很弱势，主要是因为市中心的几个楼盘进入清盘期，9月份长虹中央公馆开盘后，涪城区有望成为单价王者。游仙区也由于郊区盘、城乡结合地带的刚需盘当道，担当起绵阳楼市的“亲民价”，这种局面可能还会维持到小枧湿地公园周边进入大规模开发之前。

安州区不在绵阳主城区，不在统计之列。

从单盘上讲，表现出有几大特点：

1、热销期好卖，如中梁壹号院;

2、热门区域的盘好卖，经开区各楼盘的市场表现都很不错。区域有，自己才有，房企自身格局要放大，互撕、贬低有竞争压力的同行，都不足取;

3、市中心盘、临江盘、品质盘好卖，人们对美好生活的向往越来越浓厚，以价格换市场，不如用品质打天下来得更持久一些，高周转过了头，就会自掘坟墓;

4、品牌房企的楼盘好卖，同样的价格同样的地段，购房者肯定优先考虑大房企、品牌房企的楼盘，至少，可以买得放心，不会出现烂尾。

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