别再被忽悠，“刚需买房不用管房价涨跌”不可信

2020-10-22绵阳新闻网

不少房产中介都会劝说购房者，“刚需买房不用管房价涨跌，反正买了也是自住，只要自己能负担得起就行了”，乍一看好像还挺有道理的，如果是刚需自住一般情况下都不会去卖掉房子变现，房价是涨是跌确实无关紧要，只要

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别再被忽悠，“刚需买房不用管房价涨跌”不可信

2020-10-22 09:45:17 /caixiaolin /绵阳新闻网

不少房产中介都会劝说购房者，“刚需买房不用管房价涨跌，反正买了也是自住，只要自己能负担得起就行了”，乍一看好像还挺有道理的，如果是刚需自住一般情况下都不会去卖掉房子变现，房价是涨是跌确实无关紧要，只要小区配套齐全交通便利，就是住个安心。

但是真的出现大幅涨跌，又是几家欢喜几家愁！

首先是心理上会有落差，每个人都希望自己的东西是好的，房子亦然。

已经买房了的人，肯定是希望房价尽可能地上涨，这样一来在心理上就会有种自己“赚到”的感觉，无论是投资还是自住，房子的增值都能提高主人的幸福感。而还未买房或者准备买房的人，自然希望房价下降，跌到自己经济可承受范围，便能轻松上车；哪怕只是同期总房价少了十多二十万，也会感觉满足，这就是比较普遍的“捡漏”心理。

其次是经济能力是否跟得上房价变化。

最后是房子的增值、保值性。

对于大多数买房自住的人来说，无论是首套房还是二次换房，基本上都是首付+按揭。以三亚房价为例，假设首套房总价300万元，则首付30%需要90万元，30年等额本息贷款月还款额是11145.26元。

如果房价出现上涨，那么正常还贷的方面其实不会出现多大的变化，但个人资产无疑得到了保值；如果上涨效果显著，那么房子出现增值，对于今后置换改善房、高位套现或者卖房回乡换大房来说，就会有更多的选择。

如果房价下跌，无论是已经买房的还是准备买房的都要考虑房子的保值问题，人们素来“买涨不买跌”，真的持续下跌了资产就会缩水，况且贷款买房的杠杆资金损失会非常大。

综合来说，刚需买房在不进行置变的情况下，房价小幅度涨跌是无需在意的；但是如果出现超过预期的涨跌，除了心理上存在落差，还会影响购房的选择和未来房屋的增值、保值。所以刚需小伙伴购房建议事先对比好几个优质项目，了解清楚当地政策。目前房地产以“房住不炒”为基准，价格上不会大幅度的涨跌，刚需小伙伴如果相中了房子，还是可以尽快上车的。

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