房贷还了一年，已经供不起了，转手卖需要还清贷款，如何破局？

一、房贷第一年压力大很正常

在现在的高房价下，全款买房几无可能，大多数人都得依靠银行贷款。但银行贷款是需要支付利息的，高房价下的房贷压力也很高，给老百姓造成了极大困扰。

买一套房动辄几百万，好不容易凑齐首付款，住进了新房，却还要面对高额房贷。如果是一个买第二套改善住房的人，收入已经稳定了，也有了第一次买房还贷的经验，房贷压力不会太大。但如果是第一次买房的人，突然要从每个月工资中抽取一大半出来用于还房贷，剩余资金或许就只够每个月基本花销，甚至有可能连基本花销都不够，和买房前的舒适生活相比，简直是压力山大。这其实很正常，第一年不适应还贷的生活节奏，只要挺过前面两三年，后面收入提高了，或是习惯了就好了。

二、如果确实需要转卖，贷款也是有办法解决的

如果确实因为个人原因，比如失业或是经济收入降低，没办法继续偿还房贷，没办法只有变卖房产，未结清的房贷也是有办法解决的。

一方面，可以暂时借款还清房贷再出售。如果买的是一套小户型，所欠房贷不多，可以先从亲戚朋友那里借一笔资金缓冲一下，等房子卖掉后再还就是。如果买房所欠房贷金额较高，或可考虑找金融机构贷款，把房贷先还清，然后就可以放心出售了。

另一方面，与买方协商，由买方帮忙还贷解押。借款还贷的办法不一定能行，毕竟房贷金额过大的话，不是想借就能借到的。那就可以尝试第二种办法，先将房子挂牌出售，有人看中房子准备购买时，与买方协商，由买方将首付款用于帮你解押，当然前提也得买方愿意才行。

三、买房切记好高骛远，房贷一定要按时还

对于房贷还了一年就已经供不起的现象，在现实生活中不是没有，但的确少见。为什么会这样呢？除了失业或收入降低的原因外，或许还有买房时追求一步到位的原因，所买房子价格超过了自己所能承担的范围，房贷压力陡增，即使咬紧牙关挺过了一年，迟早也会面临供不起的结局。因此，在买房时首先要考虑的就是自身经济能力，不要一味好高骛远，房子是买了，但每个月房贷却超过了自己收入能力，那就得不偿失了。

另外，如果不打算卖房，想继续还贷供房，那一定要记得每个月按时还贷。个人征信关乎个人一生，不仅关系到以后是否能顺利贷款，还牵涉到生活的方方面面，对一个人来说很重要。如果因为一时逾期，个人征信不幸抹上了污点，那也是不划算的。

综上所述，房贷还了一年，已经供不起了，转手卖需要还清贷款，其实也不是没办法解决，要么先借钱还贷，要么卖房时请买方帮忙还贷。但房贷还一年就供不起的现象还真的少见，除了失业或收入降低的原因外，或许还有买房时追求一步到位的原因，因此买房一定不要好高骛远，房贷也一定要记得按时还。