一套房子的建造成本，最多每平米1500元为什么会卖到上万元呢？

一、房子的建造成本

房子的建造成本，是房子价格的重要组成部分。

所谓建造成本，也称建筑安装成本（简称建安成本），是指开发商拿地以后，按照规划好的建筑图纸，从挖地基开始，到房屋最后修建完成封顶，这中间一系列过程所花费的成本。包括建筑原材料费（钢筋、混凝土、砖）、房屋主体建设成本（内外墙装饰、屋面工程、门窗、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程、电梯）、室外配套（道路、绿化、器材、照明）、人工成本（建筑工人和管理人员工资、施工用临时设施）、施工管理成本和施工单位各种税费等。

看起来如此繁多的项目，其实房子的建造成本并不高，建安成本在房价的构成中，不同的城市占据的比例不同，一线城市占比约5%，二线城市占比约16%，三线城市占比为25%，据网友计算，中等城市的房屋建造成本最多每平米1500元。

二、为何房价却很高

房子的建造成本占房价比例不高，中等城市最多每平米1500元，可为什么房子会卖到上万元呢？

首先，房子的预售制。房子暴利众所周知，开发商是靠卖房子来赚钱的，没有利润的事情谁也不会干。由于房子是没修好就开始对外销售，这就很容易造成一种房地产市场供不应求的假象，让老百姓误以为房子很好卖。在房价上涨时，开发商不用担心房子卖不出去，坐等赚钱。即使在房价下跌时，开发商为了能卖房，还会自导自演各种闹剧，炮制房地产市场虚假繁荣，误导购房者。这一切根源就在于房子的预售制。

其次，房子背后捆绑了一系列资源。房子本是由钢筋混凝土浇筑而成的钢铁盒子，其建造成本占房价比例不高，除去开发商赚取的利润外，房子背后捆绑的一系列资源，就是造成房价虚高的原因，比如、户口等，老百姓购房已经不单单是为了买房子本身，更是为了能获取买房后的某种权益。房子背后的附加资源不取消，房价是很难下降的。

最后，房价走高背后少不了炒房客的推波助澜。一方面是开发商把好的户型先捂住不放出，等到房子卖得差不多了，再把好的户型拿出来卖高价。一方面是炒房客在房子刚修好的时候，与开发商联合，囤积房源，造成房子很好卖的假象，这不仅造成了住房空置率奇高的现象，还导致了房价虚高。这也是一些新楼小区还没卖完，就有二手房开始卖的原因。

综上所述，一套房子的建造成本占房价比例并不高，中等城市最多每平米1500元，可房价却卖到上万元。原因有三：一是因为房子的预售制，二是因为房子背后捆绑的附加资源，三是炒房客的推波助澜。

我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！