买房要注意些什么？以下四种类型的房子不能买！

随着全国的全面发展，人手一房已经普遍存在，房价在近几年也有部分下降，降息、降税政策也在不断创新低，观望了很久的一些购房者们也开始出售，部分地区楼盘也在经济备受压力的情况下迎来了一波小高潮，那么在买房前要注意些什么？什么样的房子不能买？以下四种类型的房子最好不要！

一、老破小

为什么不能买老破小即使是在核心地区，因为银行本身就不怎么待见老破小，首先核心地段价格高不说，老旧的又小的房子自己住都不是很舒心，并且在买房子时还能贷款，当你卖的时候就不一定了，到时候可不一定有谁会选择一个花全款去买个又老又破的小房子，虽说核心地段拆迁可能会得到一大笔拆迁费，但是拆迁也是个不一定的事，在者由于地段的问题，要买下这块地的价格可想而知，正常很少有开发商愿意接手的。

二、郊区

除了核心区，即使在郊区也不建议买老破小，首先就是郊区一般很少有老破小的房子，一般都是比较大的或者是别墅房居多，同时我们也不建议在郊区买房子，郊区有的只是风景环境可能没有城区那么繁杂，但是各方面设施可是比这些地方差的远，到时候出手都没那么轻松，如果真的要买在郊区那么也要选择性比价比较高流动性比较强的房子，面积最好是150平米以下的，小三房才是优选，虽然这两种房子涨价的可能性比较低，但对比起来还是小三房流动性更大一些。

三、小产权

小产权是什么意思？我们之前的文章里有详细的讲过，弊端是非常多的，而随着各个城市的规定，很多被认定是违建房，禁止自建房出租的政策也相继而出，并且最近也有新闻报出上海上三层的小产权房拆迁只获得了300万的费用，想想你买的时候可能都不止这点，买房最好不好存在侥幸心理，有些坑不经意间就来了。

四、公寓

公寓之前我们也有讲过他和普通住宅的区别，为什么不要买公寓的理由也有很多，说最直接的一点就是它的土地性质是商业的，产权都只有40年，所有水电气比民用的贵上好几倍多，自己住费用算下来真的不如普通住宅，如果位置还比较偏一些用来出租都不容易，说起弊端还有很多，可以看看之前的文章详细介绍。

以上就是几种我们不太推荐购房的房屋类型，买房需要注意的不仅是这些还有很多很多，不过买个房子都有他存在的价值和用途，可能出于一些特殊原因不得选择这些房子，不过如果不是非必要还是选择其他类型的房子更好。