3.15：买房陷阱须提防！

在购房前，一定要小心谨慎，以免碰到“陷阱”让本该全家欢喜的事儿最终成了心病。为此，今天佳爷专门为您整理了关于买房不得不防的一些购房陷阱，以便各位购房者在购房过程中做到心中有数。

陷阱1：虚假宣传的广告语

挨着臭水沟却说自己是水岸风光、地段偏僻却说自己告别闹市喧嚣独享静谧人生、户型不好却说自己个性化设计户型，诸如此类宣传语想必大家并不陌生。这些宣传语听起来很让人心动，可是往往为了掩盖某些楼盘的缺点或不足，使得不明真相的购房者被这些虚假宣传所蒙蔽。那么，我们怎么来判断这些广告语的真伪呢?

对于咱们广大购房者来说，买房大事儿不能马虎，耳听为虚眼见为实，一定不能只听销售讲解，多到楼盘周边实地去看看，如果实在不明白的可以咨询专业人士，签合同时也得看清楚是否和当初销售宣传的说法一致，如果有出入一定要仔细验证查明，以避后患。

陷阱2：悄悄放大的样板间

一些开发商为了让样板间看上去更宽敞，会将样板间做得比实际房间面积大一些，其实，很多样板间内的家具也是根据房间尺寸定制，比普通尺寸小很多。所以，购房者在参观样板间时，一定要擦亮双眼，以防被漂亮的样板间迷了眼。

所以，您在看样板间时一定要仔细一点，方便时可以带一把尺子进行测量，问清销售交房的实际标准。在此给大家两个小提示，一是，您要注意样板间是否在实体交房的楼里，一般样板间在实体楼里面积不容易做大;二是，注意一下家居尺寸，大部分样板间的家具都是定制的小尺寸，所以看起来样板间要显得面积更大一些。

陷阱3：口头承诺的赠送面积

“赠送面积”一直以来都是部分楼盘诱人上钩的一种重要的营销手段，“买房送车位”、“两房变三房”、“阳台面积全赠送” 、“额外赠送XX㎡”……，对于此类销售说辞，购房者就得多个心眼了，尽管销售人员口头承诺的赠送面积，在户型图上也有明确标示，但没有法律性质的批复文件，实际上没有任何意义。

如果您看中的楼盘是有赠送面积的，一定要问清楚开发商是否会写进购房合同，而且您也得多留个心眼儿，看看所谓的“赠送面积”是不是真的免费的，有些赠送面积其实还是折价到了购买面积中。

陷阱4：配套设施的真实性

一般售楼中心的置业顾问在销售楼盘时，对今后的生活配套设施会讲解的完美无缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多配套并不到位。因此，在购房时，不为置业顾问表面讲解的美好现象所迷惑。

针对配套设置的真实性问题，首先，您不要盲目相信售楼处的沙盘，沙盘上标示的“绿地区域”未来可能就是一些隐性的后患。其次，多到楼盘周边转转，哪怕是临近的楼盘，如果有共用的配套设施，看看其他楼盘销售是如何说的;最后，尽可能的多了解一下楼盘区域周边几年的市政规划，看看是否和开发商说的一致。

陷阱5：让人心痒的特价房

天上不会无故掉馅饼。特价房其实也是房地产开发商的一种营销手段，一般特价房源都是尾盘剩余房源，其往往常有些瑕疵，比如位置不好、朝向不佳、本身质量不过关、空间布局不合理等。从表面上看，这种所谓的特价房虽然在价钱方面要比其他房源便宜一些，但相应也伴随着居住上的欠缺。

如果您真的因为手头资金有限看上了某个楼盘的特价房，一定要了解清楚该房源的具体位置、楼层以及户型，查看一下往期售楼处的销控表，看看同类型房源的成交价格和情况，做到了然于心。

陷阱6：严重缩水的产权年限

有的开发商在拿到开发地块后，由于种种原因，往往会在几年后才会进行开发，同时开发至完成本身也需要时间，所以房屋交付到消费者手中，后期使用年限将有所缩减;还有的楼盘由于体量比较大，对于后期开发的楼盘而言，由于拿地早，因此本身就存在产权缩水。所以在买房时，要密切注意合同中使用年限的规定。

所以大家在买房前一定要问清楚开发商的拿地年限，而不仅仅是房子是多少年产权的，这一点很重要。

陷阱7：欲擒故纵的内部认购

内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低，对那些买房人自然有吸引力。在此过程中，买房人认为自己得到了便宜，开发商也借此机会筹到了资金。然而，内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其销售行为是不合法的，因此，一旦出了问题，购房者的合法权益往往无法受到法律的充分保障。

如果购买的房子没有预售证，则会影响后期办理房子的产权证，所以建议大家购房时不要盲目冲动。

陷阱8：小产权的便宜房子

首先我们要明白什么是“小产权”的房子。“小产权”相对于“大产权”房，简单解释，国家发产权证的叫大产权，而国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。这种房子通常价格都比较低，所以购房人容易受到诱惑，因为价格优势而动心。

在此佳爷特别提示您，小产权房，无论价格多么便宜都不要去碰，比如某些“乡产权”房，归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权。而这些“使用权”、“乡产权”和“小产权”房无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，后期则不能办理房屋产权过户手续，所以购房不要抱着侥幸心理，一定要购买正规开发商出售的楼盘。

陷阱9：没下房本的房子

大家在购买二手房的过程中，会遇到某些卖家出售的房子没房本，但是这种情况的房子往往价格会略微低于周边市场价格。此时买家千万不要盲目相信卖家给出的某些口头承诺就轻易购买。

因为房子没有房本不能过户，如果卖家后期变卦很容易导致买方钱房两空，所以买房人在购买时要擦亮眼睛，不要被眼前的小利益蒙蔽了双眼。

陷阱10：二手房的阴阳合同

可能很多新房购房者都不太明白何为“阴阳合同”。“阴阳合同”是二手房买卖双方在交易过程中为了省契税而签订的两份购房合同，通常一份对内，为双方真实交易价格信息，而另一份合同对外，并不是双方的真实购房信息。比如您购买了一套400万元的二手房，虽然贷款合同和经纪合同上，都写的是这个价格，但是在购房合同上的金额却只有240万元，这就是“阴阳合同”。

表面上看这种约定是给买房省了钱，其实这种合同则后患无穷。其一，在购房者贷款的时候，贷款审批机构可能按照购房合同的金额审批贷款，所以贷款金额必定会受到影响;其二，这种看似为买方省契税的方式也是卖方违约的一种手段，所以在购买二手房的时候千万不能因贪一时的便宜而吃大亏。