博鳌房地产论坛热议租购并举：或成未来新重点

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　　自楼市调控以来，本市二手房买卖量不断下滑。但许多买房人却发现，一些抢手区域的二手房价仍居高不下。有急于买房的市民遵从单个房产经纪人的主张，在合同上做手脚。
　　
　　为降首付款 虚抬房子成交价
　　
　　市民葛先生想给父母改进寓居条件，不久前经过中介机构看上了一套较理想的低楼层二手偏单，但他的首付款仍有数万元缺口。这时中介人员“热心”帮助，主张他和房主签定两份“分价”合同，也就是在拿给银行和房管部分的合同上标高成交总价，这样能够请求更多借款，以下降首付压力。在买卖两边的另一份弥补合同上，再写明实在价格。中介表明必定依照实在价格收取手续费，不过国家规定的税收要按那份“官面”的高价合同交纳。记者暗访商场发现，的确有一些房产中介人员表明能帮助操作“分价”合同。据他们介绍，以往有买卖方想下降税负，经过“分价”合同虚标贱价，可是伤心房管部分的房价“评估关”。而上一年二手房价遭受暴升行情，本年降幅开释比较缓慢，高价过户并不会遇到评估问题。
　　
　　招摇撞骗 吃亏的是买房人
　　
　　而现实真如中介表述的那么美好吗？准新人孙先生却因而吃了大亏。他看中了一套坐落地铁一号线沿线的二手房作为婚房。和房主协商后成交价格为168万元。他和未婚妻来津作业不到三年，积储不多，家人援助才能有限，首付款仍存在近10万元的缺口，这时中介主张他们和房主商议做出“分价”合同，将成交合同的房价标高到190万元，多请求些银行借款，就补上了首付款的缺口。所以他们和房主就照此操作，还依照实践房款168万元交纳了中介服务费。可是没想到在等待借款过程中，房主俄然争吵，要求有必要依照虚高的190万元成交。两边最终走司法途径来处理纠纷。法院审理时确定，两份合同有抵触，而标有实在价格的弥补协议无效。在调停阶段，两边各退一步，最终确定的成交价为178万元。孙先生不只多支付了10万元房款，并且由于没有依据显现“中介存在明显歹意”，没有拿到中介交还的手续费。
　　
　　一些房地产业内人士指出，这种案例都显现了买卖两边的实在志愿，中介经纪人既没有歹意勾结任何一方，又没有帮忙偷逃税款，出现纠纷后，中介的确能够脱责。有统计数字显现：本年7月，天津二手房成交套数与上一年同期比较下滑了六成多。一些经纪人为了完结成绩，不乏投机取巧之举。这种虚高房价合同交给银行，其实是一种骗按揭行为。本市金融人士也呼吁，经纪人就同一房屋签定不同买卖价款的合同供给便利时，应被行政管理部分予以严峻处分，主张将地点中介机构列入“信誉黑名单”中公示。而广阔买房人也不要被忽悠，避免形成丢失。