卖得比二手房还贵 为何这种特殊房也能受追捧

法拍房近年来逐渐备受购房者的关注，这些房子被法拍的原因有诸多，但不管什么原因都不能阻止购房者的热情，就算是套凶宅也一样。

14日上午，位于杭州江干区丁桥景桥南苑14幢4单元1103室的房源成功落锤。本场法拍吸引了超过5万人围观，52轮加价后，以222.14万元成交，比市场评估价还高了2万多元。

这套看似普通的房源为何会这么吸引眼球?或许跟它背后的故事有关。4年前，在这套房源里曾经发生两起命案，夫妻吵架上升到动手，丈夫怒扎妻子7刀后跳楼自杀，而该房源因银行按揭未能偿还，走上了法拍程序。

上周，凤凰网房产参加了这场房源的线下看样。现场的大家对曾经的凶杀案忌讳不少，加上房源本身有处于顶楼、吊顶老化等小毛病，入手的意向都不算很强。

但从今天的竞拍结果，还是出乎了人们的意料。

从无人问津到疯狂出价 法拍凶宅贵过在售二手房

根据拍卖公告显示，两室两厅一卫一阳台，建筑面积约93.4㎡。起拍总价154.14万，折算下来单价约16500元/㎡。

起拍价看似便宜，其实根据执行裁定书，买家还需要向银行支付41.7万元，这样算下来，总起价就接近200万元了。

从昨日上午10：00开拍到今日凌晨，这套房源围观人数不少，但依旧是无人报名状态，而转折点出现在今早7：30。

P8609首先出价，接着过了整整两个多，W3164买家才跟着加了一万，在结束前的最后20，竞价过程进入高潮，6位买主竞相“飚价”，本以为成交者将在这6位买家中诞生，结果在延时阶段又“杀”进了一波买家，参与竞价的人数最终达到了14人，热度可见一斑。原本以为会流拍的房源，竟然延迟了两个。

最终，经过52轮竞价，该套房产由Q4255号买家以总价222.14万元竞得，折合单价2.38万元/㎡。这是什么概念?根据好找房数据显示，丁桥景园南苑目前有49套二手房挂牌在售，近期成交均价为22770元/㎡。对比之下这套房源甚至比在售二手房还贵了1000元/㎡。

不限购、起价低 “凶宅”也变香饽饽

没想到，人见人躲的凶宅，竟然在法拍市场上如此受青睐。有人调侃道：“杭州的高房价比‘鬼’还可怕。”虽然这只是一句玩笑话，但可见在房价连年上涨的杭州主城区，一套总价200多万的房源是多么难得。更何况，除了有“凶杀案”这一背景外，这套房子的地段和自身的条件都很不错。

小区离在建地铁丁桥站不过500米，周围有丁兰广场、龙湖丁桥天街(在建)等商场，丁兰第二小学、丁兰第三小学、丁兰实验中学、杭州市中医院等生活配套环伺，十分方便。

而且，从小凤凰现场探访来看，房源整体户型很方正，装修也干净清爽，完全没有“凶宅”的样子。

但有业内人士表示，除了较低价格和环境配套外，“不限购”是一个吸引竞拍者的重要因素。目前杭州的限购政策依然严丝合缝，红盘入市时凑房票之风盛行。而这样一套无需房票的低价房源入市，自然会吸引很多买家。

在香港，这类房源成了一门“生意”

作为一类特殊的房源，“凶宅”在法拍市场上并不少见。

17年前杭州的“之江花园别墅凶案”，案发别墅几经易主，中间还发生过经济纠纷和两次流拍，终于在2016年2月，经过112次竞价，以544万元的总价成交，比评估价低了将近200万。

2018年6月，南京发生了一件骇人听闻的“碎尸案”，案发地点就在一套法拍别墅的地下车库里。

该别墅占地400多㎡，市场价在1200多万元，在经过两次降价、三次流拍后，以相当于市场价三折的435万元起拍，最终以786万元被拍走。

近年来，凶宅经济正成为一种另类投资，在丰厚的利润面前，投资客逐渐抛弃了“不吉利”的观念，竞相在这个市场展开争夺之战，凶宅的价格也随之水涨船高。

随着大城市房价的水涨船高，原本人人忌讳的凶宅，也成了一种偏门的“发财”渠道，比如说在命理学说盛行的香港，一套发生过6起命案的凶宅成功拍卖，期间产生了35轮竞价。香港就有一位专门低价购买凶宅的另类投资者，被业界称为“鬼王”。据统计，这位投资者手上至少有10套凶宅，专门低价出租给一些不信邪的客户，以赚取差价。

再比如，香港政府推出了“特快公屋编配计划”，说白了就是一些不太受欢迎的廉租房，缩短等候周期。特快公屋中不乏“凶宅”，有的甚至发生过多起命案，多名住客死于非命的彩明苑，电影《天水围的夜与雾》故事发生地天恒邨都赫然在列。

但是，这批特快公屋却很受欢迎。据香港《文汇报》，2016年有8万多人申请576套特快公屋，算下来“中签率”0.07%，把杭州的“万人摇”们摁在地上摩擦。

在香港的二手市场，这类房源也意外走俏。

买家以市场价5折的价格买入，再拆分成独立单元出租，算下来成本几乎是普通房屋的1倍。

而且，时间是抚平过往的良药，曾经发生过大案的康怡花园、德福花园等住宅，竟然在缓缓涨价。从最开始的市场价5折、7折，涨到8折、9.5折。

这样也不难理解，为何这套丁桥的凶宅在市场上如此走俏了。

毕竟，买不起房子，是比住凶宅还要可怕的事情。