置业须知：买二手房的流程是怎样的?需要注意什么?

现在新房的价格越来越高，二手房市场应运而生，二手房价格比新房价格更便宜，并且入住时间更多，对于小孩着急入学的，二手房是不错的选择。那么，买二手房的流程是怎样的?需要注意什么?

1、实地看房，谈初合作。买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。

2、查档。买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到房管局查询房子档案。

3、买卖双方签定合同。买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。

4、办理公正。卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

5、资金监管及贷款申请。买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方)，约7～8个工作日左右。

6、申请赎楼。买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。

7、办理过户。买方同担保公司去当地产权登记中心递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。

买二手房要注意什么?

1、找正规的中介，二手房交易网站。

2、检查房的权属，确认房主的真实身份。

3、去实地了解房屋的周边情况，购买二手房的时候，要认真查看房子周围是否有无污染源，比如噪音、有害气体、水污染等等以及屋周边的环境、小区安全、卫生清洁等方面。

4、观察房屋内部，房子里的房间有没有通风不足的;天花板墙角有没有渗水的痕迹;墙壁有没有裂痕或者脱皮的现象。

5、看看有没有私自搭建，要注意有没有占用公共的空间，是否有改动过房屋的内部结构。

6、合同的约定要明确，合同的主体、权利的保证、房屋的价款、交易的方式、违约的责任、纠纷的解决、签订的日期这些问题都是要考虑的。