新建商品房住宅“价涨量跌”

田华

核心提示：近段时间，南昌楼盘楼市成交和供应双调整，最新一周（6月6日至12日期间），南昌市新建商品房住宅成交面积环比下跌50%，成交套数环比下跌48%，其中红谷滩、高新区、西湖区等热门成交区域下跌幅度超50%；而6月6日至12日期间，南昌市仅新增新建商品房预售340套，不足周成交的40%。从市场角度看，楼市成交和供应的双下跌，与近期不断飙升的房价和热门成交区域库存堆积都存在较大联系，而随着赣江新区的设立，南昌房价或迎来新一轮波动。

新建商品房住宅成交进一步下跌

据房地产信息网数据，最新一周（6月6日至12日期间），南昌市共成交新建商品房住宅92119.93㎡，环比下跌50%，合计804套，环比下跌48%；成交非住宅20748.17㎡，环比下跌65%，合计211套，环比下跌19%。当前新建商品房住宅主要成交板块为红谷滩和经开区，周成交336套和140套，其中红谷滩成交下跌63%，而其他较热门板块，高新区和西湖区，下跌幅度超50%。

另一组数据，今年5月南昌市共成交新建商品房住宅面积59.99万㎡，同比上涨14%；今年1~5月南昌市共成交新建商品房住宅面积247.29万㎡，同比上涨24%。据此测算，南昌5月周均成交住宅1330套，1~5月周均成交住宅1092套。

成交量下跌，一面与热门成交区域库存堆积相关，红谷滩当前去化约需31周，经开区为26周，高新区和西湖区则分别需36周和49周。另一面与近期不断飙升的房价有较大联系，据不完全数据，今年1~5月南昌新建商品房住宅成交价格为8775元/㎡，而5月成交价格为9190元/㎡，涨幅达4.5%。

南昌房价或迎新一轮波动

今年南昌市场，房地产“价”、“量”关系相对复杂，大经济环境萧条和区域红利预期，使大量资金涌入红谷滩九龙湖片区，呈现“供不应求”的现象。不过，房价上涨过快已造成购房需求锐减，近期开发商也在放慢推盘节奏，6月6日至12日期间，南昌市仅新增新建商品房预售340套，不足周成交的40%。

同时，南昌楼市出现了几个新热点，九龙湖发展过快过热的势头将得到缓解。一是国家级新区——赣江新区的设立，南昌市青山湖、新建区划归在列，有鉴于重庆楼盘两江新区三年跨越式发展的先例，青山湖、新建区面临重大楼市利好，特别国家级新区在土地、金融、财税、投资、外贸等享有各项优惠政策，青山湖、新建区房价增长可期。

二是去年频出“”的朝阳新城，几宗高价地块都已启动，其中蓝光地产进入南昌首个项目，案名【蓝光雍锦王府】，定位高端豪宅，由25栋复式多层、3栋退台洋房（多层）、2栋高层及配套商业南北梯次组成；绿地朝阳中心，以江景资源为卖点，客群也定位城市中产。今年1月，恒大地产以14.8亿元总价、8010元/㎡楼面价竞购西湖区朝阳新城桃花南路以东、九洲大街以南（控规B01-01）DABJ2015046号地块，目前该宗地块规划总平面图已面世，定位“华府系”，项目整体规划呈现围合式布局，整体商业西、南、东三面半围合沿街布局，中心地带则以景观水景园林点缀，以改善型客户为主。其实今年南昌豪宅项目动作频频，除朝阳新城外，万科、新力等均在江景豪宅上有作品，大牌房企携热门板块开拓新市场，是一个强劲的楼市新风向。