关于楼市房价为什么调控了也还是没有变化？

2018-06-15 05:59:30 /gaomin /房产超市

　　一些人会怀疑为什么调控政策也有了，但就是见不到房价下跌呢？
　　原因一：开发商的“捂盘惜售”
　　面对当前临沂的高房价，这貌似已经成为人们茶余饭后的热议话题，但是对于急需购房的人来说，也不得不硬着头皮往前走。面对当前调控政策的颁布，开发商选择了“关门大吉”，并不是说实际意义上的关门，而是处于观望状态，对房源不销不售，可谓是“上有政策，下有对策”。就像是风波过后，开始高价大卖，一开始的政策，对于它来说，真的没起到什么作用。
　　原因二：政府对于土地的供应
　　今年9月份，地·王的出世，刷爆了朋友圈，地产圈的朋友无人不知，对于购房者或多或少听说过。竞拍成交价七百四十多万，开发商高价竞拍的土地，导致的结果可想而知，其实房价的飙升不是偶然的，而是从根本上就注定了它是高价房。政府对土地的供应，开发商乐此不疲的拿地，虽然对于双方来说都是好事，可就是苦了刚需的购房者。
　　原因三：人口众多纷纷涌入城市
　　据不完全统计，2015年临沂达到1124万人口，抛开学生和老人，每年还是会有很多年轻人急需购房，就像网上调侃“你与丈母娘的距离只差一套房，没有房，你只能叫阿姨”。小编根据来电大致估量计算，婚房购买大约占据30%，·房占据40%，改善住房的占据15%，投资占据10%，为父母买房的占据5%。自从二胎政策开放后，临沂人口增长可以用“嗖嗖”来形容，对于房子的需求量大大增加。
　　原因四：房产市场的不确定性
　　房产市场涉及范围太广，房价的高低也并不是开发商自己确定，对于土地价格的上涨，对于建造材料价格的上涨，就像网上说的，面粉那么贵，面包会便宜吗？其实想来很确切。总体来说，房价不管是上涨还是下跌，不能归咎与其中一个因素。
　　这些也便只是影响房价的个别因素，银行对于贷款总额发放量的增加，增加了购房的数量，间接地为提高房价做了铺垫，指望下跌的房价，都成了幻想。

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