南充天誉珑城楼盘关于车位销售、车位出租等相关内容回复...

2024年3月25日，南充合府置业有限公司在南充晚报上面发布致天誉·珑城业主的家书，对于近期有关车位问题进行回复，现楼盘网小编进行誊录。

尊敬的天誉·珑城业主：

天誉·珑城项目已启动产权车位销售，对于近日大家所关心的问题，现我司正式回复如下：

1、关于车位办理产权问题的回复

现我司正在按照政府部门要求陆续完善车位产权办理相关手续，产权办理最新进展在我司销售中心和小区出入口均有公示，请广大业主放心（我司现已对3个车位启动产权办理）。

2、关于车位抵用券有效期的回复

我司住宅销售时赠送的车位抵用券仅限用于购买珑城车位使用，不可转让、兑现，因前期销售时地下空间出让金的问题未解决，办理车位产权时间迟迟未确定，所以在车位抵用券上未注明截止日期。

2024年3月中旬，地下空间出让金问题正式解决，故启动本次产权车位销售活动，专门解决前期车位抵用券事情，现我司已明确采用小区公告、短信等方式告知持券业主抵用券使用截止时间为2024年4月30日，在此已留了45天的使用时间供各位持券业主使用。

相信大家都能理解，不可能抵用券上无截止日期，那此券就是永久有效，作为发券方，在法律法规允许范围内，我司对车位抵用券的使用办法享有解释权！对于本次解决车位抵用券，我司已向相关主管部门报备，请各位持券业主珍惜此次机会！

3、关于本次车位销售价格的回复

我司地下车库建安成本约2679元/㎡，按照标准车位平均面积约32㎡计算，单个标准车位建安成本约85719元，土地成本分摊约59172元/个（689187700元（地上土地出让金）/336819㎡（总可售面积）×69693㎡（车位可售面积）/2410个（可售车位个数）=59172元/个），

加上办理产权需缴纳的地下空间出让金为293.73元/㎡，约8100元/个（此前政策规定分层缴纳，负一层约17100元/个，负二层约8600元/个，负三层约4300元/个，实际办理三层地下车库综合执行293.73元/㎡，约8100元/个），一个车位的总成本约152991元（85719元+59172元+8100元）。

本次产权车位活动我司为兑现前期承诺，实实在在亏本让利给各位业主，负一层标准车位券后价格2.5万元左右，负二层标准车位券后价格3万元左右，负三层标准车位券后价格2万元左右，并且在本次活动期间购买的一期车位，办理产权所需缴纳的地下空间出让金（293.73元/㎡，约8100元/个）由公司承担，

这是有史以来公司最大幅度让利，也是公司最大的诚意和善意，为解决车位券问题，我司专门从其他项目抽调了8个置业顾问处理车位抵用券事宜，4月30日结束后所有人员将回到各自所在项目，同时本次活动结束后我司将恢复原来车位正常销售价格，请各位业主抓住本次机会。

现我司针对有车位券的业主启动了交2000元车位排号活动，先排先选，在完善相关手续后将正式开盘，开盘未购买车位的业主排号费全额退还。

特别说明：

（1）所有可售车位价格在开盘前将在我司车位销售中心（7号楼1单元与2单元之间的党建中心）进行公示，请各位业主前往查看。

（2）总包已抵工程款车位不在此次车位活动范围。

（3）2024年3月18日-2024年4月30日期间购买一期车位的业主，本次办理产权所需缴纳的地下空间出让金（293.73元/㎡，约8100元/个车位）由公司承担，办理产权所需的其他费用依照法律规定承担。

业主仅需额外缴纳办理产权证所需的其他费用为：维修基金40元/㎡、产权契税（总价×3%）、印花税（车位不含增值税金额×万分之5），登记费用80元/户（公司代收维修资金，其余产权费用由业主自行缴纳）。

（4）因本项目分两期开发，目前二期车位办理产权手续尚待完善，故本次活动期间购买的二期车位仅为使用权转让，不能办理车位产权。

（5）产权车位办理仅限本次车位活动期间购买车位的业主，自2024年5月1日起购买的车位仅是使用权转让，若需办理车位产权的，由业主本人自行缴纳地下空间出让金及办理产权所需相关费用后，向相关部门申请。

4、关于前期已现金购买车位的业主处理办法

经我司与物业公司协商，本次活动中购买第二个车位，除享受本次车位抵用券业主购买价格和同等政策外，我司额外赠送6666元物业费抵用券（含住宅物业费和车位管理费），业主本次活动购买车位后该笔费用由我司直接支付给物业公司，该抵用券为非现金抵用券，不兑现。

5、关于启动地下车库收费的时间和计费标准

对于前期车位券，我司本次于2024年4月30日前处理完毕，后期为确保地下车库的正常运营和维护管理，保障业主利益，本项目地下车库计划启动收费时间为2024年6月1日，租金暂定200元/月，车位出租事项，我司已委托物业公司具体负责，请向物业公司进行咨询。

我司将同步抄报：市房地产管理局高坪办事处、白塔街道小龙门社区、江东派出所相关部门备案。

部分内容整理自南充晚报

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