7月重庆土拍市场总结

上半年已经结束了，下半年首月也结束了，在土拍市场上对比上半年有所降温，那么在7月份的重庆土拍市场，又有哪些变化呢?我们一起来看。

先我们一起来看下关键数据，在整个7月份一共有6块地入市(只计算住宅市场)对比去年同期显著提升，在溢价方面基本都是溢价拿地，虽然在整体态势上对比上半年激烈土拍有些冷，但开发商对于未来预期估值依然是比较乐观的，整个7月份平均密度1.44，去年同期是1.81，在7月份密度最高为1.72，地价最高的地块来自西永，金科刷新了西永的地价，那么可以看到的是在重庆西进的利好下，开发商也开始布局西永

第一，从密度方向来看，值得购房者注意的是，在整个7月份出场地块当中，基本延续最近一个低密度的路线，虽然整个市场还没有完全步入改善时代，开发商受限于高周转的模式，在一定程度上对于市场做出了妥协，但随着密度和价格不断变化，新房市场会彻底进入到改善的时代。

第二，从房企方向来看，TOP10强虽然在7月份没有密集登陆市场，但重庆霸主之一的金科以刷新西永地价在一定程度上代表了开发商对于未来预期的一个判断，而外来的开发商依然在继续布局重庆，那么可以看到开发商对于重庆的未来的一个判断，拿地，是用钱在为这个城市，这个区域投票。

第三，从区域方向来看，地块依然是远郊为主，值得购房者注意的是，尤其是在北面方向，已经开始开发水土，对于水土而言很多的购房者感觉是偏和远，但在这个区域即将迎来重量级项目，麓悦江城，那么对于大部分刚需的购房者而言，可以很清晰的看到一个非常明显的变化，那就是新房距离越来越远。

量变引起质变，随着土拍结构性的改变，尤其是密度不断走低，新房市场会彻底进入到改善的时代。